SORU: Vatandaşın sadece iş yerinden kira geliri bulunmakta iş yerinde basit usul vergi mükellefi oturmakta aylık 750 TL. kira almakta iş yerlerinde kira istisna rakamı ne kadardır?
CEVAP: Basit usule tabi mükellefler tevkifat yapmakla yükümlü olmadıklarından işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkulden elde edilen gelirin tamamının beyan edilmesi gerekmektedir. Herhangi bir istisna söz konusu değildir.
SORU: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmemiz olan ve bize düşen 3 Adet Konut için 09.08.2018 Yılında Yapı Kullanma Alınarak Müteahhit Firmadan Adımıza fatura düzenlenmiş ve Konutlar Teslim Alımıştır. Teslim Alınan 3 Adet Konutun 2 Adedi 01.10.2018 Tarihinde Kiraya Verilmiş ve 2 Adet Konut İçin 3 Aylık 9.000 TL Konut Kira Geliri Elde edilmiştir. Kira Geliri Elde edilen Konutlar için Gerçek Gider Yöntemi Seçilerek bir adet konut için iktisap bedelinin % 5 gider yazabilir miyiz? Yazacaksak hangi tutarı dikkate alacağız? ( 1 Adet Konut İçin Emlak Beyan Değeri 80.000 TL - Müteahhit Kestiği Fatura daki konut bedeli 53.000 TL)
CEVAP: Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i indirim konusu yapılabilir. İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır (GVK m.74). İktisap bedeli olarak müteahhit tarafından düzenlenen fatura bedelinin dikkate alınması uygundur.
SORU: Ben evimi 1400 TL. ye eşyalı kiraya verdim 2018 eylül ayında, Kendimde 850 TL ye kiraya çıktım, evimi 2014 mart 20 de 160000 TL ye aldım banka borcuyla tek dairem var, vergi beyanı vermem gerekir mi? Vereceksem ne kadar ücret çıkar?
CEVAP: Beyanname vermeniz gerekmektedir. Tercih edeceğiniz gider yöntemine göre verginiz hesaplanacaktır.
SORU: Yurt dışında yaşayan ancak buradaki evini kiraya veren kişi Almanya vatandaşı ama Türkiye Mavi Kartı var yani TC No'su var. Bu kişinin de Kira Beyannamesi vermesi gerekecek mi?
CEVAP: Dar mükellef konumundaki kişilerin Türkiye’den elde ettikleri konut kira gelirlerini beyan etmeleri gerekmektedir. Bu konuda Almanya-Türkiye arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasına göre hareket edilmesi uygundur
SORU: geçen yıl kiraya verdiğim 640.000 TL değeri olan ev için 12.800 TL amortisman düşmüştüm. Bu sene kaç TL düşmem gerekir?
CEVAP: “Gayrimenkul sermaye iradına kaynak teşkil eden konutların, 333 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğ eki listenin “1.4.İkamet olarak kullanımdan kiralık hale getirilen evler” kısmında yer verilen 50 yıl ve % 2,00 amortisman oranı ile amortismana tabi tutulması gerekmektedir”. (26/08/2013 tarihli ve 7575268-105[313-2013-88]-910, sayılı özelge).
SORU: Merhabalar, Türkiye'de gayrimenkul sermaye iradından dolayı beyan verilmektedir. Aynı zamanda İngiltere'de kirada evimiz vardır. Buradan elde ettiğimiz kira gelirini Türkiye'deki kira gelirleri ile birlikte beyan edecek miyiz?
CEVAP: Türkiye’de tam mükellef konumundaki kişiler yurtdışından elde ettikleri beyan etmek durumundadırlar. Diğer yandan İngiltere-Türkiye arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması hükümlerine de bakılması yerinde olacaktır.
SORU: Gerçek gider usulü kullanıldığında amortisman için dikkate alınacak emlak değeri ne olacaktır. Belediyelerin beyan dönemi için belirlediği rayiç bedelleri kullanılabilir mi? Bu konuda bir özelge var mıdır?
CEVAP: “Gayrimenkul sermaye iradına kaynak teşkil eden konutların, 333 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğ eki listenin “1.4.İkamet olarak kullanımdan kiralık hale getirilen evler” kısmında yer verilen 50 yıl ve % 2,00 amortisman oranı ile amortismana tabi tutulması gerekmektedir. Ayrıca, vergi değeri üzerinden amortisman ayrılması durumunda, ilgili gayrimenkulün edinim tarihindeki vergi değerinin esas alınarak amortisman ayrılacağı da tabiidir”. (26/08/2013 tarihli ve 7575268-105[313-2013-88]-910, sayılı özelge).
SORU: 2018 yılında kira gelirim var. Özel sağlık poliçemden dolayı özel hastanede ameliyat oldum. 50.000 tl hastane bana fatura etti. Daha sonra bu faturanın 35. 000 TL. sını SGK dan geri aldım sağlık harcamalı 50.000 tl mı yazacağım, yoksa 15.000 TL. mi?
CEVAP: “GVK 89/2 uyarınca beyan edilen gelirin % 10’unu aşmaması, Türkiye’de yapılması ve gelir veya kurumlar vergisi mükellefiyeti bulunan gerçek veya tüzel kişilerden alınacak belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, mükellefin kendisi, eşi ve küçük çocuklarına ilişkin olarak yapılan eğitim ve sağlık harcamaları indirim konusu yapılmaktadır. Sağlık harcaması olarak sigorta şirketince karşılanmayan kısmın, yani 15.000 TL.nin dikkate alınması gerekmektedir”. (08.09.2016 tarihli ve 62030549-120[89-2016/90]-135674 , sayılı özelge).
SORU: Annemin babasından miras kalan iş yerini kardeşi işletiyor ve annem ve diğer kardeşlerine kira veriyor. 2018 yılında 4 kardeşine 12 şer bin lira kira ödedi, toplam yıllık kira 48.000 TL. yapıyor. Ama kişi başına 12 bin lira düştüğü için beyanname verilmeyecek mi? Ne yapmamız gerekiyor?
CEVAP: İşyeri olarak kiraya verildiğinden GV tarifesinin ikinci diliminde yer alan 34.000 TL beyan sınırını aşmadığı sürece (ki burada aşılmamış), ilgili kişiler tarafından beyanname verilmesine gerek yoktur. Elde edilen kazançlardan sadece tevkifat yapılacaktır.
SORU: Mrb, sorum şu , yurt disinda yasiyorum Türkiyede sadece ufak bi dükkanim var gecen yil 14400 TL kira gelirim oldu buna vergi verecek miyim? evetse ne kadar hayirsa zaten sorun kalmiyor ayricada 50 % engelliyim vergiden ne derecede muafim?
CEVAP: Dar mükellef konumundaki kişiler gayrimenkullerini işyeri olarak kiraya vermeleri durumunda beyanname vermezler. Kendilerine yapılan ödemelerden sadece gelir vergisi kesintisi yapılır.
SORU: Merhaba, 2018 T.Yılına ait İşyeri Kira stopaj oranı % kaçtır. (Mart 2019 da ödenecek olan) 2- 2018 T.Yılına ait kira geliri istisna ( Muafiyet ) tutarı ne kadardır?
CEVAP: İş yeri Kira ödemelerinde stopaj oranı % 20’dir. İşyeri kira ödemelerinde herhangi bir istisna yoktur. Konut kira ödemelerinde ise 2018 yılı için 4.400 TL konut istisnası uygulanmaktadır.
SORU: 2018 yılında bir dairemden 4200 diğerinden 4950 lira konut geliri elde ettim. Sadece 4950 lirayı mı beyan etmeliyim. Yoksa ikisini de mi beyan etmeliyim?
CEVAP: Her iki kira gelirinizin toplamını dikkate almalı ve beyan etmelisiniz. Toplam üzerinden 4.400 TL değerindeki konut istisnasını düşmelisiniz.
SORU: merhaba, tapuda mesken olarak geçen dairemi işyeri olarak kiraya verdim. bunun için kira beyannamesi vermeli miyim, vereceksem sınır nedir?
CEVAP: 2018 yılında işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen kiralar, başka bir gelir elde edilmemesi durumunda, 34.000 TL’yi aşmıyorsa beyan edilmesine gerek yoktur. Bu rakamı aşıyorsa beyan edilmelidir
SORU: selamlar, kira geliri beyannamesinde üvey oğlumun okul faturalarını düşebilir miyim? velayeti annesinin üzerinde.
CEVAP: GVK’nın 89. maddesine göre, beyan edilen gelirin %10’unu aşmaması, Türkiye’de yapılması ve gelir veya kurumlar vergisi mükellefiyeti bulunan gerçek veya tüzel kişilerden alınacak belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, mükellefin kendisi, eşi ve küçük çocuklarına ilişkin olarak yapılan eğitim ve sağlık harcamaları beyan edilen gelir tutarından indirilebilecektir. Ayrıca GVK-85/2012-7 sayılı Gelir Vergisi Sirkülerinde, “çocuk” veya “küçük çocuk” tabirinden, mükellefle birlikte oturan veya mükellef tarafından bakılan (nafaka verilenler, evlat edinilenler ile ana veya babasını kaybetmiş torunlardan mükellefle birlikte oturanlar dâhil) 18 yaşını veya tahsilde olup 25 yaşını doldurmamış çocukların anlaşılması gerektiği belirtilmiştir. Öz ya da üvey evlat ayrımı yapılmadığından indirim konusu yapılabilir.
SORU: 2018 gelir vergisini e beyanname olarak ne zaman verebiliriz?
CEVAP: Kira beyannamesinin hazır beyan sistemi üzerinden son gün 23.59 a kadar vermek mümkündür (https://intvd.gib.gov.tr/hazirbeyan/).
SORU: Bireysel olarak kendime ait olan evden, 2018 mayıs ayından itibaren 625 lira Aylık kira gelirim var. Ayrıca kendim aylık 800 lira kirada kalıyorum.. Vergisini ödemek zorunda mıyım, ödeyeceksem nasıl yapabilirim?
CEVAP: GVK’nın 74/10 hükmü uyarınca sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedeli gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda indirim konusu yapılabilir. Mayıs ayından bu yana elde ettiğiniz gelir 5.000 TL olduğundan ve konut istisnasını (4.400 TL) aştığından beyanname vermeniz şarttır. Bu durumda beyanname verseniz dahi matrah çıkmayacağından vergi de hesaplanmayacaktır.
SORU: 2018 yılında aylık 850,- TL. den 12 ay kira geliri elde ettim. Götürü gider usulü ile beyannamemi nasıl vermem gerekir?
CEVAP: Elde edilen gelir konut istisnasını aştığından beyan edilmelidir. Hazır Beyan Sistemini kullanımız tavsiye olunur. (https://intvd.gib.gov.tr/hazirbeyan/)
SORU: bordrolu çalışanım, ayrıca kooperatife bir dairemi kiraya verdim, kooperatif %20 stopaj kesip ödüyor, benim ayrıca bir şey yapmam gerekir mi?
CEVAP: İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkullerde elde edilen gelirin 34.000 TL’yi aşması durumunda beyan edilmesi gerekir. Bu rakamı aşıp aşmadığına bakılmalıdır.
SORU: Basit usul kişi traktör kiralaması yaptı şahıstan. Aylık 170 TL. 2018 yılı kira geliri sınırı nedir nasıl beyan etmeliyim?
CEVAP: Vergi mükellefi olmayan kişiden yapılan araç kiralamaları (traktör dahil) gelir vergisi stopajına tabidir. Ancak basit usule tabi olanlar stopaj yapmakla yükümlü olmadıklarından, elde edilen gelir stopaja tabi tutulmamış bir gayrimenkul sermaye iradı konumundadır. Bu kapsamda (traktörünü kiralayarak) kira geliri elde eden gerçek kişi yıllık 1.800 TL’yi aşan bir kira geliri elde ediyorsa kazancının tamamını beyan etmek zorundadır.
SORU: çok değerli üstadlarım. benim herhangi bir sorum yok. verdiğiniz hizmetten dolayı memnuniyetimi dile getirmek istedim. gerçekten son derece kaliteli bir hizmetiniz var. sayenizde güncel mevzuat değişimleri an ve an elimin altında. verdiğiniz bu güzel hizmetlerden dolayı tüm ekibinize en içten ve en derin saygılarımı ve teşekkürlerimi sunuyorum.
CEVAP: Faydası olmasını temenni ediyor, biz teşekkür ediyoruz
SORU: Gerçek gider yöntemini seçenler sadece mesken olarak kiraya verilen gayrimenkulleri için elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i tutarında gider olarak gösterebilirler. Örneğin, 100.000.tl tutarında gayrimenkulu satın aldığımızda, 5.000.tl'yi her sene beyanname verirken gider olarak gösterebilir miyiz? yoksa bir defaya mahsus olarak mı gider olarak göstereceğiz?
CEVAP: Cevap aslında sorunuzun içinde. Söz konusu indirimden iktisap tarihinden itibaren beş yıl boyunca yararlanılması mümkündür.
SORU: Memur ev sahibi bayan, tek evini kiraya vermiş, asker eşi ile lojmanda sözleşmeli olarak kira ödüyorlar, lojman kirası eşi adına olduğundan, kira giderini kendi GMSİ beyanında gider yazabilirim
CEVAP: Eşinizle birlikte oturduğunuz lojmana yapılan ödemelerin kira sayılması ve lojman kira bedellerinin evlilik birliği içerisinde yapılan müşterek gider olarak kabul edilmesi gerekmektedir.Buna göre, sahip olduğunuz konutu kiraya vermeniz sonucu elde ettiğiniz kira gelirinin beyanında, gerçek gider yöntemini seçmeniz koşuluyla, istisnaya isabet eden kısım hariç olmak üzere ikamet ettiğiniz konut (lojman) için ödediğiniz kira bedelini gider olarak indirim konusu yapmanız mümkün bulunmaktadır. (13.05.2013 tarihli ve 38418978-120[74-13/1]-438 sayılı özelge).
SORU: 5 sene önce tokiden taksit ile bir eve girmiştim. Geçen sene peşin ödeme indirimi ile borcumu kapattım. 1,5 seneden beri kiracı var. Fakat tapuyu henüz üzerime alamadım. Geliri beyan etmez isem nasıl bir müeyyide ile karşılaşırım?
CEVAP: Tapuyu üzerinize almasanız da kira gelirinizi beyan etmeniz gerekmektedir. Kira gelirinizi beyan etmezseniz, konut istisnasından faydalanamaz ve cezalı tarh işlemi ile karşılaşabilirsiniz.
SORU: işyeri olarak yıllık kirası 6.000 tl olan yer götürü usule tabi bir esnafa kiralanmıştır. Beyan vermemiz gerekli midir?
CEVAP: Basit usule tabi olan kişilere yapılan kiralamalar, stopaja tabi tutulmadığından, yıllık 1.800 TL’yi aşıyorsa tamamı beyan edilmek zorundadır.
SORU: Eşimin babası vefat etti. Veraset ilamında 4 pay var. Birisi eşim. Henüz tapuda kaydı 4 e bölünmemiş dükkanları var ve kira geliri alıyorlar. Bu 4 kişi kira gelirini nasıl beyan edecekler? Kirayı ödeyen kiracı nasıl bildirimde bulunacak? Hepsi aynı tutarları mı beyan etmeli? Kısaca prosedür nedir?
CEVAP: Kiranın nasıl ödeneceği kira sözleşmesi ile belirlenmelidir. Kira ödemesi sırasında işyerini kiralayan kişi stopaj yapmakla yükümlü ise kesinti yapar. Her bir mirasçı bireysel olarak beyanname verip vermeyeceğini kontrol etmelidir. Bu konuda AloMaliye.com’da yer alan yazıya bakabilirsiniz
SORU: Dükkan kira gelirim (bankaya yatan)..22,780,00 TL. Konut kira gelirlerimin toplamı..20.406,00 TL.. 1) Beyannamede işyeri kira gelirimi beyan edecek miyim? Edeceksem götürü usulde nasıl bir beyanım olacak? Gayri safi irat toplamı ne olur? 2) İstisna tutarı, Hesaplanan gelir vergisi ve ödenecek gelir vergi tutarım ne olur acaba?
CEVAP: Her iki kira gelirinizi de beyan etmeniz gerekmektedir. Başka bir geliriniz yoksa konut istisnasından faydalanmanız mümkündür.
SORU: Annemin Adına kayıtlı miras olarak kalan 1 tane evi var ve bunu 1.200 TL kiraya verdik annemin emekliliği çalışması yok babam asgari ücret işçi emeklisi annemin beyan verme zorunluluğu var mı, varsa yararlanabileceğimiz bir indirim var mı?
CEVAP: Annenizin elde ettiği konut kirası nedeniyle beyanname vermesi gerekmektedir. 4.400 TL değerindeki konut istisnasından faydalanması mümkündür.
SORU: 2015 yılında yapılan dairemi o yıl satın aldım. Evimi 2018 yılında 800TL kiraya verdim 2019da ödeyeceğim vergi ne kadar ayrıca 650TL lik gözlük masrafını vergiden düşebilir miyim?
CEVAP: 255 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği uyarınca gözlük masrafınızı beyannameniz üzerinden sağlık harcaması olarak kazancınızdan indirim konusu yapabilirsiniz.
SORU: Yarı yarıya ortak olduğumuz daire için, içinde kiracı olması nedeniyle 2017 yılında kardeşim ile ben ayrı ayrı beyan verdik. Ancak: 2018 yılı ocak ayından itibaren eşi vefat eden kızım bedelsiz oturmaktadır. Ekim 2018 ayından itibaren de kardeşimin payını satın almış ve yarı hisse kızımın olmuştur. Ben kendi payım için 2018 yılında Kira geliri beyan edecek miyim? Kardeşim ocak - Eylül 2018 dönemi için kızımdan dolayı kira almadığı halde beyan verecek midir?
CEVAP: GVK 73 gereği sizin kızınıza konut amaçlı olarak tahsis ettiğiniz gayrimenkul için beyanname vermenize gerek yoktur. Kardeşiniz ise kendi payı için bahsettiğiniz döneme ilişkin olarak emsal kira bedeli üzerinden beyanname vermek durumundadır.
SORU: Kira gelirinden dolayı mükellefim bakmakla yükümlü olduğum çocuğumun il dışında üniversite öğrenimi için ödediğim kira giderlerini indirim konusu yapabilir miyim?
CEVAP: GVK 74/10 gereği kira kazancınızdan kira bedelinizi düşebilmeniz için bizatihi kendinizin kira ile oturması gerekmektedir. Çocuğunuzun üniversite eğitimi için ödediğiniz, çocuğunuzun oturduğu eve ait kira bedelini indirim konusu yapamazsınız.
SORU: Almış olduğum ev finansmanında, finansman borcu ödemede yardımcı olması için annemin evinin kirasını ben alıyorum. 750 TL den 10 ay boyunca. Bunun kira vergisi olur mu? Ayrıca aldığım ev finansman ödemesinin kredi tutarlarını kira beyannamesinden düşebilir miyim?
CEVAP: Annenizin kira gelirinin sizin satın almış olduğunuz evin finansmanında kullanılması, annenizin beyanname vermesini engellemez. Dolayısıyla annenizin elde ettiği yıllık kira bedeli 4.400 TL’yi aşıyorsa anneniz beyanname vermek zorundadır. Kredi tutarlarının ise annenizin beyannamesinde gider olarak düşülmesi mümkün değildir.
SORU: 1. ci sınıf mükellefi olan bir kişi 2018 yılında ticari kazancı olmayan yani (mal alış ve satış olmayan ) konut kira geliri olan bu şahıs işletmede konut istisnası uygulanabilir mi?
CEVAP: GVK 21’e göre ticari kazanç elde edenler konut istisnasından faydalanamaz.
SORU: 2018 yılı içinde almış olduğumuz konutun kira geliri 4.400-TL nin altında kalıyorsa, altında kaldığını internet vergi dairesinde beyan etmeli miyiz? Ayrıca 2019 senesinde istisna tutarı aşıldığında 2018 yılı içinde almış olduğum konutun değerinin % 5 inin 2019 yılı gelir vergi beyannamesinde gerçek gider yönteminde indirim olarak kullanabilecek miyim? Kullanabilirsem bu indirimin 1. senesini mi, 2. senesini mi kullanmış olacağım?
CEVAP: Elde edilen kira geliri 4.400 TL’nin altında kalıyorsa beyan edilmesine gerek yoktur. Gelecek sene gerçek gider yöntemini seçebilmeniz durumunda söz konusu %5’lik indirimin 2. Senesini kullanmış sayılırsınız.
SORU: Annemin kendi üzerine olan evinden kira geliri vardır ve kendisi şu anda kirada oturmaktadır. Annem yaşlı olduğu için bu kira gelir ve giderlerini takip edemediği için bu işlemler oğlunun (benim) banka hesabı üzerinden gerçekleşmiştir. Burada beyan yöntemi nasıl olmalıdır?
CEVAP: Sizin hesabınıza yatması durumu değiştirmez. Annenizin elde ettiği gelir istisna ya da beyan sınırlarını aşıyorsa beyanname vermesi gerekmektedir.
SORU: 2018 yılında eşimle ortak (1/2) bir konut aldık ve yıl içinde konutu kiraladık. Gelir vergisi beyannamelerinde gerçek gider yönteminde tapuda beyan edilen bedelin 100.000-TL nin üzerimize düşen (1/2) payının % 5 inde her ikimizde 5.000-TL yi mi gider olarak göstereceğiz. Konut istisnasında her ikimizde 4.400-TL yi düşecek miyiz?
CEVAP: Elde edilen kira geliri yarı yarıya pay edilir. Her ikinizin de elde ettiğiniz paylar istisna rakamını aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda eşinizin ve sizin iktisap (edinim) bedeli ne kadar ise o rakam üzerinden % 5 hesaplanmalıdır. Diğer deyişle hem eşiniz hem de sizin payınıza ne kadar ödeme yapıldı ise, o rakam üzerinden hesaplamanız gerekmektedir. Şartları taşıyorsanız konut istisnasından yararlanabilirsiniz. Ayrıca gerçek gider yöntemi altında istisna uygulamanız durumunda, istisnaya isabet kısmı da indirim konusu yapamayacağınızı unutmayınız.
SORU: 02/04/2016 tarihinde 135.000 TL ye alınan daire için 2016 ve 2017 yıllarında götürü gider usulü seçilmiş ve beyannameleri süresinde verilerek ödemeler yapılmıştır. 2018 yılı kira geliri beyanında gerçek gider yöntemini seçerek alış bedelini beyan etmek suretiyle hesaplama yapıldığında vergi doğmuyor. 2 yıllık süre geçtiğinden gider yöntemini gerçek gider olarak değiştirebiliyoruz. Örnek Olarak 725 TL aylık kira bedeli * 12 ay =8.700 TL vergi matrahı 135.000 TL de indirilecek giderlerin toplamı (Daire Alış Maliyeti ) dolayısıyla vergi doğmayacaktır. Bu şekilde beyanda herhangi bir sorun teşkil eder mi?
CEVAP: Hayır sorun teşkil etmez. Kanuni hakkınızı kullanarak gerçek gider yöntemini seçebilirsiniz.
SORU: Eşim, annesinin olan dükkanı tüm inşa maliyetini karşılayarak yaptırdı. Annesi de %30 hisseyi, eşime/oğluna tapuda devretti. Dükkan, bir bankaya kiraya verildi. Banka her ay toplam kıranın %70'ini anneye, %30'unu eşime ödeyecek ve %20 stopaj yapacak. Kira geliri her ikisi için de yıllık 40 bin TL'yi aşıyor. Sorularım şunlar: 1-Bankanın ödediği stopajı beyannamede hangi belgeye istinaden düşeceğiz? bankadan bir belge almamız gerekir mi? 2- Gerçek gider usulünde amortisman ayırabilmek için maliyeti nasıl tespit etmeliyiz? Eşimin elinde tüm maliyet faturaları vs yok. Bu durumda vergi bedeli mi esastır?
CEVAP: 1. Bankadan, yaptığı stopajları beyan edip ödediğine dair belgeleri isteyebilirsiniz. Beyanname verirken herhangi bir belge aranmamaktadır. Ancak vergi iadesi çıkması durumunda vergi dairesi stopajların ödendiğine dair belgeler talep edebilmektedir. Bu bağlamda bankadan istemenizde fayda bulunmaktadır.
2. Maliyet bedelinin hesaplanması hususunu bir mali müşavir ile tespit etmenizde fayda vardır.
SORU: Bordrolu olarak çalışanım, 2018 yılı içerisinde kendi adıma kayıtlı Konuttan kira gelirim de oldu ayrıca 2018 yılı içerisinde eşim adına Konut kredisi ile ev satın aldık. Beyanname verecek miyim, verecek isem konut kredisinin ödemelerini gider olarak gösterebilir miyiz?
CEVAP: Konut kira geliriniz yıllık 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Konut kredi faizlerinin düşülebilmesi için, kiraya verilen konut ile ilgili olmalıdır (GVK 74/4). Dolayısıyla kiraya verdiğiniz konutun dışındaki başka bir konutun kredi faizini indirim konusu yapmanız kanunen mümkün değildir.
SORU: 2018 yılında aldığım meskenime ait 2500 TL tapu harcını gmsi gerçek gider usulünü seçersem indirebilir miyim? İndiremediğim tapu harcı tutarını daha sonraki yıllarda indirebilir miyim?
CEVAP: Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda, GVK 74/6 gereği tapu harcını maliyet bedeline ekleyerek, maliyet bedeli toplamı üzerinden % 2 amortisman ayırmanız mümkündür.
SORU: 1-Benim kendime ait bir evim var ve kirada. Bu evden 1350tl kira gelirim mevcut. Aynı zamanda kendimde kirada oturuyorum ve 1525tl kira ödüyorum. Bu durumda benim beyanname vermem gerekiyor mu? Şayet gerekiyorsa Bu durumda vergi ödemesi çıkar mı? Aynı zamanda çocuğum için 22000tl özel okul giderimiz söz konusu. Bunu beyanname vermem gerekiyorsa beyannamede belirtebiliyor muyum? 2-babamdan bize kalan bir dükkan ve ev var. Bunların kirasını annem alıyor ve her yıl toplam geliri üzerinden beyanname vererek vergisini ödüyor. Bizimde kardeşlerimle ayrıca birşey yapmamız gerekiyor mu? Buradan herhangi bir gelirimiz yok. Ayrıca annem kendine bir ev aldı ve orada oturuyor. Bu aldığı kiralarla da konut kredisi ödüyor. Bunu gider olarak beyannamede gösterebilir mi?
CEVAP: Beyanname vermeniz gerekmektedir. Gerçek gider yöntemini seçebilmeniz dahilinde ikamet ettiğiniz ev için ödediğiniz kiranızı indirim konusu yapabilirsiniz. Çocuğunuz için yapılan eğitim harcamalarınızı da beyan edilen gelirin % 10’u ile sınırlı olmak üzere indirim konusu yapabilirsiniz. Diğer sorularınızda yeterli ayrıntı olmadığından yanlış yönlendirme yapılmaması için cevaplandırılmamıştır.
SORU: 2018 yılında aylık1300 tl net kira getirisi İnan’ iş yerim için yıllık gelirim beyan sınırı altında kaldığı İçin beyan verememekteyim. Kesilen stopaj vergi borcum doğması İçin tedbir olarak kesilen stopaj ı geri alma olasılığı var mı? Kanın ve tebliğlerde beyan altında kalan stopajın alınmasını engelleyen maddeler nelerdir?
CEVAP: GVK 86/1-c hükmü uyarınca elde ettiğiniz stopaja tabi kira geliriniz için beyanname verilmez, diğer gelirler için beyanname verilmesi halinde bu gelirler beyannameye dahil edilmez. Dolayısıyla beyan sınırı altındaki geliriniz için stopaj nihai vergilendirme olarak kalmaktadır.
SORU: 2018 yılının 4.ayında dükkan aldım ve 5.ayında kiraya verdim. Gerçek gider yöntemini seçsem ödediğim tapu harcını vergiden düşürebilir miyim? 11.720 tl tapu harcı ödedim. Sizce gerçek gider mi mantıklı yoksa götürü gider mi?
CEVAP: 2018 yılı içinde aldığınız gayrimenkulünüz için ödediğiniz tapı harcı maliyet bedeline eklenerek üzerinden amortisman ayrılabilir. GVK 74/6 uyarınca gerçek gider yöntemini seçerek amortisman ayırabilirsiniz. Buna göre hangi yönteme uygulayacağınıza karar verebilirsiniz.
SORU: İyi Günler, Kira alıp kira ödeyenim. Açıklanan istisna 2018 yılına istinaden 4400 tl ben ise aldığım ve ödediğim arasındaki fark 4300 TL. beyanname vermem gerekir mi?
CEVAP: İstisna rakamı ile kira ödemeleri arasındaki farkı ilişkilendirmeyiniz. Yıllık 4.400 TL’nin üzerinde kira geliriniz varsa her halükarda beyanname vermeniz gerekmektedir. Gerçek gider yöntemini seçerek kendi ikamet ettiğiniz gayrimenkule ilişkin ödediğiniz kirayı gider olarak yazabilirsiniz.
SORU: Oturduğum evi kiraya verip, kiracı olarak oturmaktayım. Fakat kira kontratımı oğlumun üzerine yaptım.kira sözleşmemi 6 ay geçmesine rağmen revize edebilir miyim.yönetmeliklerden bilgim olmadığından nasıl bir yol izlemeliyim.kira ödemesini banka hesabından yapıp. kira kontratını değiştirmem gerekli mi, süresi dolmadan?
CEVAP: Kontratı kendi adınıza yapıp düzeltmenizde fayda var.
SORU: Merhabalar Sayın Hocam, gayrimenkul sermaye iradında gerçek gider yöntemini seçmemiz durumunda, dairemizi kiraya verdikten belirli bir süre sonra daireye mal sahibi tarafından (yani tarafımızdan) taktırılan klima ve daire için alınan televizyon bedeli elde ettiğimiz kiradan gider olarak düşülebilir mi? Yoksa demirbaş niteliğindeki bu alımları bina maliyetine ekleyip amortisman yolu ile mi itfa etmeliyiz?
CEVAP: gayrimenkulün iktisadi değerini arttıracak nev’iden yapılan (kombi, klima takılması gibi) harcamaların gayrimenkulün maliyetine ilave edilmesi ve 193 sayılı Kanunun 74/6 maddesi uyarınca amortisman yoluyla hasılattan indirim konusu yapılması gerekir. (23/08/2012 tarihli ve 93767041-120[74-2012/9]-194 sayılı özelge).
SORU: Merhaba. Eşim ve kendimin kira gelirimiz var. Her iki kira benim hesabıma yatıyor. İki ayrı beyan mı vereceğiz?
CEVAP: Her ikinizin de ayrı ayrı beyanname vermesi gerekir.
SORU: Evimizi kiraya verdik. 01.03.2019 itibariyle aylık 1.200 TL'den. 2019 yılı içerisinde toplam 10 ay 12.000 TL kira geliri almayı planlıyoruz. Bu durumda 25.03.2020 tarihinde beyan ve 31.03.2020 tarihinde vergi ödemesi yapmamız gerekiyor. Vergiyi gelir vergisi ve damga vergisi olarak mı beyan edeceğiz? Ayrıca belirttiğim tutara göre matrahı ve vergiyi nasıl hesaplayacağız? 3600 TL'sinin muaf olduğu söyleniyor. Doğru mudur?
CEVAP: Kira gelirinizi beyan ettiğinizde gelir vergisi ile birlikte damga vergisi de hesaplanacaktır. İlgili dönemdeki düzenlemelere göre hesaplama yapabilirsiniz. Sitemizdeki yazıyı okuyunuz.
SORU: kirada evi olan kişi aylık 950 tl kira alıyor. Ama kendisi başkasının yanında kalıyor. Kira ödemiyor fakat aslında kalacak bir evi bulunmuyor. Bu durumda kira beyanı yapması gerekir mi?
CEVAP: Yıllık kira bedeli 4.400 TL’yi aşmışsa beyanname vermesi gerekir.
SORU: tamamı bana ait olan 2 adet mesken kira gelirimden 9600 TL, ayraca Basit usulde mükellefe kiraladığım 10800 TL işyeri kira gelirim var fakat işeri kira gelirim 6 ortaklı yani toplamda hisseme düşen 9600 mesken kira geliri ve 1800 tl kesintiye tabi olmayan işyeri kira geliri olmak üzere 11400 kira gelirim var benim sormak istediğim işyeri kira gelirimi mesken kira gelirimin işine dahil ederek mi beyan vereceğim yoksa işyeri kira geliri için bir muafiyet söz konusu mudur?
CEVAP: Tevkifata tabi olmayan basit usule tabi mükellefe kiraladığınız gayrimenkulden payınıza düşen hissenin, GVK 86/1-d hükmü uyarınca 2018 yılı içindeki toplamı 1.800 TL’yi aşmıyorsa beyan edilmez. Diğer gelirler için beyanname verilse bile beyannameye dahil edilmez. Mesken kiranız için ise beyanname vermeniz gerekmektedir.
SORU: Öncelikle böyle bir hizmet sunduğunuz için teşekkür ederim. Sorum: aylık 700 tl kira geliri var mükellefin fakat 1.000 tl kira ödüyor beyanı nasıl verilecek?
CEVAP: Elde edilen konut kira geliri 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname verilmelidir. Gerçek gider yönteminin seçilebilmesi durumunda ikamet edilen konut ile ilgili ödenen kiralar gider olarak yazılabilir.
SORU: Merhaba. 25 apart lık bir binayı topluca kiraladım. Daireleri ayrı ayrı kiraya veriyorum. Bu iş için deftere tabi olmalı mıyım? Ya da kira beyannamesi mi vermeliyim?
CEVAP: Yapılan faaliyet ticari bir organizasyon gerektirdiğinden ticari kazanç mükellefi olarak mükellefiyet açmalısınız.
SORU: 2019 yılı şubat ayında 26.9.2018 tarihinde kat karşılığı verilen arsaya 1 adet daire aldık. Bu daireyi şubat ayında 120.000.-TL sattık. Müteahhit bize fatura vermedi ama maliyetin 100.000 TL olduğunu söyledi. Yapı kullanma izni daha çıkmadığı için tapular alınmadı kat ittifakı tapusu var. Tapuda daha arsa olarak görünüyor. Arsa değeri 6000 TL. Bir de bizim 2018 Ekim ayında verdiğimiz işyerinin kira geliri var. Benim sorum 1- Değer artış beyannamesini 2020 Mart ayında kira geliri ile birleştirip mi vereceğiz? Ve ne kadar beyan edeceğiz? Yoksa değer artışı beyannamesini satıştan itibaren 1 ay içinde mi vereceğiz?
CEVAP: 2019 yılında elde ettiğiniz değer artış kazancınızı, 2019 yılında vereceğiniz gelir vergisi beyannamenizde kira geliri ile birlikte değerlendirmelisiniz.
SORU: Merhaba, Yeni ev aldım, 5 yıldır kredi ödüyorum ve hala 2 yıl ödemem var. Bu yıl kira beyannamesi vereceğim. Ne önerirsiniz?
CEVAP: Durumunuzla ilgili yeterli bilgi vermediğinizden konuyu bir mali müşavire danışmanızı öneriyoruz.
SORU: Eşimle bana ait kiraya verdiğimiz bir dairemiz var. Kanunda; konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5’i (İktisap bedelinin %5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır demektedir. Bu %5 bedeli ikimizde ayrı ayrı düşebilir miyiz( konut bedelinin % 50, 50 si olacak şekilde) yoksa sadece birimizin beyanında mı düşülecek?
CEVAP: Eşler ayrı ayrı beyanname vereceğinden, gerçek gider yönteminden de bireysel olarak beyannamelerinde yararlanabilir. Bu durumda kendileri için iktisap bedeli ne ise o rakam üzerinden söz konusu %5’lik gider hesaplanmalıdır.
SORU: 2015 yılında vefat eden babam üzerine tapulu bina ben annem ve kız kardeşime olmak üzere 3 kişiye miras kaldı. Binada bulunan iki ayrı daire şu an kirada olup 2018 yılında toplam 11350 TL. kira geliri elde edilmiştir. Kişi başına düşen miktar 3783 TL olup 3900 TL altında olduğu için beyanname verilmeyeceği bilgisine ulaştım. Bu doğru mudur?
CEVAP: 2018 yılında elde ettiğiniz (payınıza düşen) konut kira bedeli miktarı 4.400 TL’yi aşmıyorsa beyanname vermenize gerek yoktur.
SORU: Kira ödemelerinde açık öğretim ücreti (kredi kartı ile online ödendiğinden) dekont yok. Eğitim gideri olarak nasıl gösterilir?
CEVAP: Devlet üniversitelerine ödenen harçlar eğitim harcaması olarak kazançtan düşülememektedir.
SORU: Götürü bedel kira vergisi ödeyen sağlık harcamalarını (eczane ve hastane fişlerini gider gösterebilir mi?
CEVAP: Götürü gider yöntemini kira kazançlarında uygulayabilirsiniz. Sağlık harcamalarınızı ise beyannamenizde indirim konusu yapabilirsiniz. Diğer yandan fişler geçerli belge kabul edilmemekte fatura ile belgelendirme aranmaktadır.
SORU: 2017 yılında babam vefat etti.2017 yılına ait beyanı babamın adına yaptık ve ölüm bildirimini gerçekleştirdik. Ondan kalan 2 evde kiracı oturmakta her biri için aylık 550 tl kira alınmakta mirasçı olarak 4 kardeş ve annemiz bulunmakta kira beyanı vermemiz gerekir mi? beyanı her mirasçı, kendimi bildirmeli yoksa tek bir kişi bütün mirasçılar adına beyanda bulunabilir mi? Mümkünse örnek bir kira beyannamesi gönderebilir misiniz?
CEVAP: Konut kira kazancından mirasçılar 4.400 TL’yi aşan şekilde miktar alıyorlarsa beyanname verilmesi gerekmektedir.
SORU: Kiraya verilen arsa ve arazilerden elde edilen kira gelirlerini beyan ederken yıpranma payı % 15 düşe bilir miyiz acaba?
CEVAP: Elde edilen kira gelirine götürü gider uygulayabilirsiniz. Gerçek gider yönteminin tercih edilmesi ile amortisman ayrılması ise söz konusu değildir. Zira boş arazi ve boş arsalar amortismana tabi değildir.
SORU: Merhaba babam işyerini 4500 TL ye aylık kiraya verdi yıllık toplamda 54,000 TL yapıyor, 2019 yılında kaç TL nin altında vergiden muaftır öğrenebilir miyim?
CEVAP: İşyeri olarak kiraya verilen bir gayrimenkulden elde edilen gelir, 34.000 TL’yi aşıyorsa beyan edilecektir. Bu rakam beyanname verme sınırıdır. İstisna değildir. Bu gelir dışında başka gelirler olması durumunda farklı sonuçlar olabilir.
SORU: Merhaba tapusu eşimin adına olan evi adres göstererek basit usul vergi mükellefiyeti açtım eşime bir kira ödemesi yapmıyorum formalite gereği kira kontratı yapıp Vergi dairesine verdim bu durumda eşim adına beyanname vermeli miyiz?
CEVAP: Emsal bedel üzerinden eşiniz adına beyanname vermeniz gerekmektedir.
SORU: Merhaba. Hem evim kirada hem ben kiracıyım: 2018 haziran itibariyle evimi aylık 3500 TL ile kiraya verdim ve aynı ay 3.300 TL kira + 950 TL aidatı olan bir eve çıktım. Ailemin özel sağlık sigortasını ve kızımın özel okulunu ödüyorum. Mart 2019 da beyanname vermem gerekir mi? Gerekirse hangi yöntemi seçmeliyim ve yazdıklarımın hangilerini bu beyannamede ne oranda masraf olarak yazabilirim? Giderim, kira gelirimden çok daha fazla olacağından; maaşlı çalıştığım özel firmanın muhasebesinden ek vergi indirimi talebinde bulunabilir miyim bordromda yazılması için?
CEVAP: Konut olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulden elde ettiğiniz gelirin yıllık tutarı 4.400 TL’ti geçtiğinden beyanname vermeniz gerekmektedir. Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda ödediğiniz kirayı kazancınızdan gider olarak düşebilirsiniz.
SORU: Götürü gideri seçiyorum beyanda. Çocuğum için eğitim harcamalarının ne kadarını düşebilirim?
CEVAP: Beyannameniz üzerinden eğitim harcamalarınızı beyan ettiğiniz gelirin % 10’unu aşmamak üzere indirim konusu yapabilirsiniz.
SORU: Merhaba; beyan edilecek kira geliri ile birlikte bordrolu çalışılan iş yerindeki maaş da beyan edilecek mi?
CEVAP: Tek işverenden aldığınız ücretinizi beyannamenize dahil etmenize gerek yoktur.
SORU: Mesken kira sözleşmesi olarak yapılan mukavelenameye istinaden, kiracı daha sonra ev-ofis şeklinde kullanıma geçmiş ve bununla ilgili olarak kira tutarının yarısına isabet eden kısmı tevkif suretiyle adıma ödemiş ve kira ödemelerini ise banka vasıtasıyla gerçekleştirmiştir. Konut kira gelirimin ve iş yeri kira gelirlerimin toplanın beyanname verme sınırını aştığını göz önünde bulundurursak; GMSİ gelirlerime istinaden beyanname vereceğim zaman, bahse konu gayrimenkulüm için: 1. Mesken geliri olan kira bedelinin yarısı için istisnadan yararlanabilir miyim? 2. Aynı konutu hem işyeri hem de mesken olarak beyan edebiliyor muyum?
CEVAP: Hem konut hem de işyeri olarak kullanılan gayrimenkuller işyeri olarak kabul edilir ve kiranın tamamı üzerinden tevkifat yapılır. Dolayısıyla yarısını ev yarısını işyeri için kabul edip sadece yarısından stopaj yapmak doğru değildir. Düzeltilmesi gerekir. Bu kirayı elde eden kişi ise işyeri kirası elde ettiğinden yıllık kira miktarı 34.000 TL’yi aşıyorsa beyanname vermek durumundadır. Kira geliri elde eden başka gelirler de elde ediyorsa farklı durumlar olabilir
SORU: Merhaba, babamdan, annem kardeşim ve bana miras kalan ve kirada olan dairemizin kirası benim hesabıma yatıyor, ancak tüm bedeli anneme veriyorum. Annem de daha yüksek bir tutarda kirada oturuyor. Her sene tüm kira bedeli üzerinden annem adına beyanname veriliyor ve kendiside kira ödediği için vergi çıkmıyor. Kardeşim ve benimde kira ödemesinden pay almasak bile hisse sahibi olduğumuz için beyanname vermemiz gerekiyor mu?
CEVAP: Sizin kardeşinizin ve annenizin konut kirasından elde ettiği kişi başı gelir 4.400 TL’yi aşıyorsa her birinizin beyanname vermesi gerekmektedir. Kiranın tamamını annenize vermeniz durumu etkilemez.
SORU: Merhabalar vergi mükellefi olan kişi aynı zamanda yıllık 25.000 TL. kira getirisi var ve 5,000 TL. gelir vergisi kesintisi olmuş bu kira getirisi 2018 yılı limitini aşmıyor ancak gelir vergisinde göstermem gerekiyor mu?
CEVAP: Vergi mükellefi olarak farklı gelirleriniz varsa beyan etmeniz gerekebilir. Mali müşavirinize danışmanızda fayda var.
SORU: Kiraya verdiğim evdeki koltuk hasar gördü ve kullanılamaz duruma geldi. Yenisini aldım, bunu gelir vergisinden düşebiliyor muyum? Düşebilirsem ne kadarını nasıl düşüyorum?
CEVAP: Gerçek gider yöntemi seçebilmeniz durumunda gayrimenkulün maliyet bedeline ilave ederek masrafınızın üzerinden amortisman ayırabilirsiniz.
SORU: merhaba, aylık 7.000 TL (YEDİBİN) kira getirisi olan dükkanı bu yıl içinde kiraya vereceğiz, dükkanın %25 hissesine ailem ile birlikte sahibiz. Annem, iki kız kardeşim ve ben. Hepimiz emekli ve kirada oturuyoruz bu dükkana ait yıllık KİRA vergi oranı ödemesi çıkar mı?
CEVAP: Ortak sahip olduğunuz gayrimenkul için elde ettiğiniz işyeri kira geliriniz başka gelirlerinizin bulunmaması kaydıyla kişi başına 34.000 TL’yi aşmıyorsa beyanname vermenize gerek yoktur.
SORU: Haddi aşan konut kira geliri mevcut aynı zamanda basit usule tabi işyeri kira geliri de var. Basit usul mükelleften elde edilen kira geliri beyan edilecek mi bir istisnası var mı konut kira geliri ile birlikte mi beyan edilecek?
CEVAP: Konut kira gelirinizi beyan edeceksiniz. Basit usule tabi mükellefin faaliyet gösterdiği işyerinden elde ettiğini kira geliriniz ise yıllık 1.800 TL’yi aşıyorsa konut kirası ile birlikte beyan edilmelidir.
SORU: 140 bin TL. ye 2018 yılında ev aldım 100 bin lira kredi çektim evin senelik 6 bin TL faizi var ve evimi 1000 tl ye kiraya verdim 12 bin tl toplam kira kazancım var benim ne kadar kira vergim tutar?
CEVAP: Konut kira kazancınız için beyanname vermeniz gerekmektedir. Başka geliriniz yoksa konut istisnası 4.400 TL’den yararlanabilirsiniz. Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda ödeyeceğiniz gelir vergisi çıkmayabilir.
SORU: Tevkifata tabi olmayan yıllık 1800 TL. nin altında kira geliri olan GVK hangi maddesine göre beyan etmeyecek? Benim 1200 TL. yıllık tevkifata tabi olmayan basit usulde vergi mükellefine verdiğim işyeri kira gelirim için beyanname vermemi talep ettiler.
CEVAP: Gelir Vergisi Kanunu’nun 86/1-d hükmü uyarınca beyanname vermemeniz gerekmektedir. Tekrar kontrol edilmesinde fayda bulunmaktadır.
SORU: 2018 Yılı TOPLAM Konut Kira Gelir Tutarım 30.870,- TL, 2018 Yılı için Ne Kadar KİRA GELİR VERGİSİ Ödeyeceğim?
CEVAP: Kira geliriniz için beyanname vermeniz gerekmektedir. Başka bir gelirinizin olup olmamasına göre konut istisnasından da yararlanabilirsiniz. Gerçek ya da götürü gider yöntemine göre ne kadar vergi ödeyeceğinize sitemizde yer alan “kira gelirlerinin vergilendirilmesi” başlıklı çalışmadan öğrenebilirsiniz.
SORU: 4 adet evden kira geliri elde etmekteyim. Kirada olan evin 1 tanesinin tamamının tapu kaydı bana ait olup, bunun için 2018 yılı Kira geliri istisnası olan 4.400,00-TL düşüp kira gelir beyannamesi vereceğim. Miras yolu ile kalan 3 adet evin kira geliri 3 adet mirasçı ile paylaşılmaktadır. (Tapu kayıtlarında her bir hissedarın 1/3 hissesi vardır). Kalan 3 evin kira geliri ne şekilde verilecek ve Kira istisna tutarı nasıl olacak?
CEVAP: Mirasçı olarak elde ettiğiniz payınıza düşen kısımları ve tamamını elde ettiğiniz kiranızı toplayacak ve o şekilde beyan edeceksiniz. İstisna tutarı yine 4.400 TL olarak uygulanacaktır.
SORU: yurt dışında ikamet eden TÜRK vatandaşlarının beyannamelerini verirken misal.. 2 daire 1 dükkanı var... dükkanları da yüzde 50 hisseli.. tutarlar: 1: daire 500 TL , 2. daire: 750 TL 1. DÜKKAN %50 Hisseli 1.100 TL hisseli bu tür bir beyanname verirken hangi usul ve esaslara dikkat etmeliyiz. beyan sınırı nasıl olmalıdır? Burada dükkan beyana dahil olur mu olmaz mı?
CEVAP: Yurtdışında çalışma ve oturma izni olan Türk vatandaşları dar mükellef statüsündedir. Siz de bu statüde kabul edildiğinizden işyeri kira kazancınızın beyan edilmesine gerek yoktur. Sizden yapılan gelir vergisi kesintisi nihai vergilendirme olarak uygulanır. Konut kira gelirleri ise yıllık 4.400 TL’yi aşıyorsa beyan edilmelidir. Diğer yandan ikamet ettiğiniz ülke ile Türkiye arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasına da bakmanızda fayda bulunmaktadır.
SORU: Selamlar. Ben kamu personeliyim ve 6 ay önce 145.000 tl bedelle satın aldığım dairemi mesken olarak şubat ayında ( yeni) kiraya verdim. 2019 da alacağım kira toplamı 9000 TL. 1.) Kamu personeli olarak gerçek usul ya da götürü usulü tercihi tamamen bana mı bırakılmıştır? (Ticari vergi kaydı falan olmayışı beni sınırlandırır mı? 2) Gerçek usul tercih ederek evin mal edinme bedelinin %5 i kadar düşülecek vergi hesaplanacak doğru mu(istisna tutar 5400 TL. düşülmeyecek), 3)Vergi bildirimi için 2020 marta kadar herhangi bir işlem yapmayacağım doğru mu 4.) Eğitim (dershane) için yapacağım ödemenin tamamı ( yıllık gelirin %10 unu geçmeyen tutar) için vergiden düşülecek doğru mu 5.) Son 5 yıl içinde mal edilen dairenin satın alma bedeline(tapuda kayıtlı değer) tapu için ödenen tapu harcıda evin bedeline dahil ediliyor mu?
CEVAP: Kamu personeli olmanız kira kazançlarının vergilendirilmesi ile ilgili hükümlere etki etmemektedir. Götürü ya da gerçek gider yöntemini seçebilirsiniz. Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda bahsettiğiniz iktisap bedelinin %5’ini giderleştirebilirsiniz. Beyannamenizi mevzuatta değişiklik olmazsa Mart 2020 de vereceksiniz. O zamana kadar yapılması gereken ayrı bir yükümlülüğünüz yoktur. Bankadan ödeme yapılması gerekiyorsa dikkat ediniz. Eğitim harcamalarınızı beyannameniz üzerinden indirebilirsiniz. Tapu harcını maliyet bedeline ilave ederek dikkate almalısınız.
SORU: 2016 yılında 200 bin tl ödeyerek aldığımız evi bir süre boş tuttuktan sonra 2018 yılında aylık 750 TL. den kiraya verdik. ilk kez kira gelir beyanı vereceğimiz için evin bedelinin % 5 i vergiden düşülecek mi?
CEVAP: Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda iktisap bedelinin %5’ini indirim konusu yapabilirsiniz. Diğer yandan konut istisnasından yararlanmanız durumunda istisnaya isabet eden kısmı indiremezsiniz. Bu konuda daha fazla bilgi için web sitemizdeki kira gelirleri ile ilgili yazımızı okuyabilirsiniz.
SORU: Ev ve işyeri kira gelirim var ve her yıl beyan ediyorum bu sene kiralık bir ev tuttum bunu gelir vergimden düşebilir miyim? Hep götürü vergi olarak ödüyorum toplam 32000 TL. yıllık kira ödüyorum
CEVAP: Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda oturduğunuz konutun kira bedelini, elde ettiğiniz konut kirasından (işyeri kiranız ile ilişkilendirmeden) gider olarak düşebilirsiniz.
SORU: Yıllık ondokuz bin sekiz yüzlira kira gelirim var kaç para vergi vermem gerekecek.
CEVAP: Bu rakam konut kirası ise beyanname vermeniz gerekmektedir. Gerçek ya da götürü gider yöntemine göre verginizi internet vergi dairesinden hesaplayabilirsiniz.
SORU: Annem 77 yaşında SGK aylığı ya da herhangi bir geliri yok. Adına kayıtlı kirada olan bir evi var. Halen babam ile babama ait evde oturuyor. Kira gelirinden dolayı vergi ödemesi gerekiyor mu?
CEVAP: Elde ettiği konut kirasının yıllık toplamı 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermesi gerekmektedir.
SORU: 1 Ekim 2017 den beri işsizim. Ama konut için aylık 550 TL kira gelirim var. 2018 yılının gelir vergisini verecek miyim?
CEVAP: Elde ettiğiniz konut kirasının yıllık toplamı 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Verginizi internet vergi dairesinden hesaplayabilirsiniz.
SORU: Götürü usul çalışan biri iş yerimi kiralamak istiyor, bu usul çalışan bir kişiden alabileceğim üst sınır kira miktarı nedir resmi prosedürlere göre?
CEVAP: Basit usule tabi olan bir mükellef size yapacağı kira ödemesinden gelir vergisi kesintisi yapmayacağı için, 2019 yılı içinde elde ettiğiniz gelirin yıllık toplamı 2.200 TL’yi aşarsa beyanname vermeniz gerekmektedir.
SORU: üzerime kayıtlı ev kira gelirim, kardeşimin ev kirasını ödüyorum, ödediğim tutar kadar gelir beyanımdan düşebilir miyim?
CEVAP: Kardeşiniz için ödediğiniz kirayı kendi kira gelirinizden gider olarak düşmeniz mümkün değildir.
SORU: 30 m2 bir dükkan var 300 TL kira alıyorum yıllık 3600 TL yapıyor işyeri olduğu için bunu kira geliri beyannamesi vermen gerekir mi? Birde seneye de 500 TL yapmayı düşünüyorum dükkan için beyanname vermen sınırı nedir?
CEVAP: Elde ettiğiniz kira gelirinizden gelir vergisi kesintisi yapılmıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Ancak gelir vergisi kesintisi yapılıyorsa beyanname vermenize gerek yoktur.
SORU: 2019 mart ayında verilecek kira geliri beyannamesinde istisna tutarı olan 4400 TL den yararlanmak için tüm gelirlerin 120.000 TL den az olması gerekir ifadesi vardır. Bu 120.000 TL hesabında olanlar = kira geliri + emekli maaşı toplamı + banka faizi gibi kalemler mi giriyor. broşürlerde bunlara ilişkin net bir bilgi yok.
CEVAP: Web sitemizdeki çalışmada da ifade edildiği gibi ticari, zirai veya mesleki kazancı olmamakla birlikte istisna haddinin (4.400 TL) üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 120.000 TL’yi aşanlar konut istisnasından faydalanamayacaktır. Dolayısıyla kira geliri + emekli maaşı toplamı+ banka faizi gibi kalemler de dikkate alınmalıdır.
SORU: Aylık 960 TL. kira alıyorum kendim de Aylık 2200 TL. kirada oturuyorum beyanname verip vergi ödeyecek miyim benim kiracım bankaya yatırıyor ben kiramı elden ödüyorum.
CEVAP: Elde ettiğiniz konut kirasının yıllık toplamı 4.400 TL’yi aştığı için beyanname vermeniz gerekmektedir. Götürü gider yöntemini seçebilmeniz durumunda ödediğiniz kiranızı gider olarak düşebilirsiniz. Diğer yandan kiranızı elden ödemeniz “bankadan ödeme zorunluluğu” kapsamında doğru değildir. Ödemenizi bankadan yapmanız gerekmektedir. Kaldı ki gerçek giderinizi ispatlamanız açısından da önemlidir.
SORU: Eşimin üzerine bir evimiz var kirası 500 TL ama kira benim hesabıma yatırılıyor, ben SSK emeklisiyim maaşım 2600 TL eşim ya da kendi adıma beyanname vermem gerekir mi?
CEVAP: Eşinizin 2018 yılı içinde konut kirasının yıllık toplamı 4.400 TL’yi aşıyorsa eşinizin beyanname vermesi gerekmektedir.
SORU: 1- 2018 yılı kira geliri (1.ocak-31 aralık ayları) kapsayan toplam gelir mi? Yoksa 2019 yılı ocak-şubat mart aylarını kapsıyor mu? 2- 2018 yıl ev istisna sı kaç TL? 3-götürü usul iş yeri istisna sı kaç TL? 4-toplam kira gelirinde istisna vergisi düşüldükten sonra kalan gelirden giderler düşülüp kalan meblağ mı vergiye tabi?
CEVAP: 1. 01.01.2018-31.12.2018 arasıdır.2.4.400 TL’dir. 3.İstisna yoktur, beyan sınırı vardır. Yıllık kira bedeli 1.800 TL’yi aşıyorsa beyanname verilmelidir. 4. Önce istisna düşülecek sonra giderler düşülecektir. Kalan meblağ vergiye tabi tutulacaktır. Web sitemizde yer alan yazıdaki örnekleri inceleyebilirsiniz.
SORU: Kiraya verdiğim evdeki aspiratör bozulduğundan (11 yıllıktı) yenisini 400 TL'ye aldım. Yani mevcut aspiratörün yerine yenisini taktırdığımdan, dairenin iktisadi kıymetini arttırmadığı kanaatindeyim. Bu durumda 400 TL. lik aspiratör bedelini gerçek usulde direkt gider kaydedebilir miyiz? Zaten bir aspiratörün veya bir televizyonun hiç 50 yıl dayanma ömrü olur mu ki, amortismana tabi tutalım!!!
CEVAP: Maliye idaresinin uygulamasında göre doğalgaz tesisatı, kombi, şofben, aspiratör, çelik kapı, pencerelerin PVC ile değişimi ve balkon yapımı v.b. giderler gayrimenkulün iktisadi değerini artırıcı nitelikte harcamalar olduğundan, söz konusu tesisat ve benzeri ilaveler için yapılan harcamaları doğrudan gider olarak hasılattan indirmek mümkün değildir. Bu tür harcamaların maliyete eklenerek, amortisman yoluyla indirim konusu yapılması mümkündür.
SORU: Babamdan bana kalan evi eşimin üstüne yaptım. eşim kira gelir vergisi öder mi? Kira bedeli 850 TL.
CEVAP: Eşinizin konut kirasının yıllık toplamı 4.400 TL’yi aşıyorsa eşinizin beyanname vermesi gerekmektedir.
SORU: 2018 yılının nisan ayında kiracıyla 700 liralık kira kontratı imzaladık temmuz ayına kadar eve takılan kombiyi kiracı kiradan ödedi. Temmuz ayından itibaren 4200 lira kira geliri elde ettik. Vergi beyanı vermemiz gerekiyor mu?
CEVAP: Nisan ayından bu yana aldığınız kira bedelini dikkate almanız gerekmektedir. Buna göre yaptığınız toplam 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname verilmelidir. Kombi için kiracı tarafından karşılanan masraf aslında sizin kiradan vazgeçtiğiniz bedel olduğundan, sizin tarafınızdan karşılanmıştır. Dolayısıyla beyannamenizden gerçek gider yöntemini seçerek kombi bedelini gayrimenkulün maliyetine ilave edip amortisman yoluyla gider yazabilirsiniz.
SORU: 1/2 hisseli konutlarda amortisman gideri nasıl hesaplanıyor?
CEVAP: Hissenize düşen kısım kadar yazabilirsiniz. Gayrimenkul üzerinden hesaplanan amortisman değerinin toplamının yarısını indirebilirsiniz.
SORU: Eşimle 1/2 hisseli kira geliri ettiğimiz bir konutumuz var. Konut kredisi benim üzerime, bu durumda faizleri gider olarak ben mi gösterebilirim esimle beraber ortak yarı yarıya gösterebilir miyiz?
CEVAP: Konut kredisini tamamen siz ödüyorsanız, faiz giderlerini sadece sizin gider olarak göstermeniz gerekmektedir.
SORU: merhaba ben % 61 engelli bireyim 88 m2 konut aldım ama bende oturduğum evde kiracacıyım kira beyanı vermeli miyim?
CEVAP: Engelli olup olmamanın kira geliri açısından bir etkisi bulunmamaktadır. Elde ettiğiniz yıllık kira bedeli 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Bunun yanında gerçek gider yöntemini seçerek ikamet ettiğiniz konuta ait kira bedelini gider olarak kazancınızdan düşebilirsiniz.
SORU: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi sonrasında 5 tane daire aldık ve bunları kiraya verdik. 1. tapu da bereli 0 yazıyor. ve müteahhit bize faturada kesmedi. (Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i indirim konusu yapılabilir.) bu hükmü nasıl uygulayabilirim? Amortisman bedeli olarak %2 nasıl dikkate alacağım.
CEVAP: Müteahhit firmanın size fatura kesmesi gerekmektedir. Aksi durumda iktisap bedeli tespit edilemeyeceğinden gider olarak düşemezsiniz.
SORU: Banka kredisi ile ev aldım ve 500 liraya kiralaya verdim. 2018 yılında toplam 6000 kira getirisi oldu. Beyannameye kredi ile ödediğim faizleri düştükten sonra damga vergisi çıkmaktadır. Beyanname hazırlamaya ve damga vergisini ödemeye gerek var mıdır?
CEVAP: 2018 yılı içinde elde ettiğiniz konut kirasının yıllık toplamı 4.400 TL’yi aştığından beyanname vermeniz zorunludur. Gelir vergisi çıkmasa da damga vergisinin ödenmesi gerekmektedir.
SORU: İşyerlerini basit usul'e tabi mükelleflere kiraya veren (stopaj kesilmiyor - Kira 300 TL).Mal sahibi beyanname vermeli mi?
CEVAP: Yıllık kira bedeli 1.800 TL’yi aşıyorsa beyanname verilmelidir.
SORU: Annemin 1 Mesken Kırası 6600 TL / senede ve bir dükkan geliri var. Yıl içinde dükkandan 400 TL vergi kesintisi yapılmış. Mesken ve dükkan için beyanname gerekiyor mu ve 400 Tl kesintiyi bir yere girmemiz gerekiyor mu? Kira beyannamede bu 'Gelir vergisi Kesinti bilgilerde' görünüyor.
CEVAP: Konut kirası yıllık 4.400 TL’yi aştığından beyan edilmelidir. İşyeri kirası ise stopaja tabi tutulduğundan, yıllık brüt işyeri kirası ile konut kirasının istisna hariç tutarı toplanmalı, 34.000 TL’yi aşıyorsa, işyeri kirası da konut kirası ile birlikte beyan edilmelidir.
SORU: Topraktan girdiğimiz bir dairemiz var fakat tapu üzerimize değil tapu müteahhitin üzerine ancak %60 ödenince üzerimize alacağız ödemelerimiz devam ediyor fakat kullanım hakkı bizim sözleşmemize göre şimdi sormak isteğim ben kiradayım müteahhit evi teslim etti ama şuan tapu kendi üzerine daha %60 nı tamamlamadık fakat evi kiraya verdik ve bende kirada oturuyorum 1- vergi beyannamesi vermek durumunda mıyım bu arada kira bedeli 1.250 TL yaklaşık 4 aydır kira alıyoruz 2- kiracı olmam ve kira geliri alıyor olmam beyanname vermesem oluyor mu?
CEVAP: 2018 yılı içinde elde ettiğiniz konut kirasının yıllık toplamı 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir.
SORU: 2019 yılı için emekli olup tek evi olan kişiler kira geliri vergisi ödüyor mu?
CEVAP: 2018 yılı içinde elde ettiğiniz konut kirasının yıllık toplamı 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Emeklilik ya da tek ev sahibi olmak bu durumu etkilememektedir.
SORU: kendi üzerime 2 evim eşimin üzerine 1 ev var bu evlerden birinde oturuyorum. Diğerleri kirada. Bu üç evi de konut kredisi kullanarak aldım. kiradaki evlerin birinden yıllık 6000 TL, diğerinden 7800 TL kira alıyorum. bu üç eve toplam 3800 TL konut kredisi ödüyorum. Kira geliri beyannamesini nasıl vermeliyim?
CEVAP: Kira geliri elde ettiğiniz konutlara ait kredi faizlerini, sadece kira geliri elde ettiğiniz ilgili konutların kazançlarından gerçek gider yöntemini seçerek gider olarak indirebilirsiniz. İkamet ettiğiniz eve ait kredi faizini gider yazamazsınız.
SORU: 2017 ve 2018 yıllarında evimi kiraya veremedim. 2019 Şubat ayında sattım gayrimenkul gelir beyannamesi vermeli miyim?
CEVAP: Kira geliri elde etmediyseniz bu kazanca ilişkin beyanname vermenize gerek yoktur. Diğer yandan gayrimenkul satışından elde ettiğiniz kazanç değer artış kazancı olarak dikkate alınacağından beyanname vermeniz gerekebilir.
SORU: Gayrimenkul daire sahibi oğul kirada oturuyor. Dairenin intifa hakkına sahip baba kirayı alıyor ve beyanname veriyor. Oğlunun, 35 yaşında, kirasını baba gider olarak gösterebilir mi?
CEVAP: İntifa hakkı sahibi olarak babanın elde ettiği kira bedelinin toplamı 2018 yılı içinde 4.400 TL’yi aşıyorsa baba tarafından beyanname verilmesi gerekmektedir. Babanın oğlunun ikamet ettiği gayrimenkule ait kirayı gider olarak yazması mümkün değildir.
SORU: 2015 yılında satın aldığım evi 2018 yılında kiraya verdim. Banka faiz indirimini yazarken 2015'ten bu yana yaptığım faiz ödemelerinin tümünü indirim konusu yapabilir miyim? Yoksa sadece 2018 yılındaki faiz mi indirim yapmalıyım? Bir de satın alma bedelinin %5 'lik kısmını 5 yıl içinde istediğim yıla yansıtabilir miyim yoksa ilk kira yılında indirim konusu mu yapmalıyım?
CEVAP: Sadece 2018 yılına ait faizleri gider olarak yazabilirsiniz. İktisap bedelinin % 5’lik kısmının ise kalan yıllara ait haklarınızı kullanabilirsiniz.
SORU: 11500 TL kira gelirim var götürü usulde mükellefim ne kadar vergi ödeyeceğim?
CEVAP: Konut kiranız 4.400 TL’yi aştığından beyanname vermeniz gerekmektedir. Gerçek ya da götürü gider yöntemlerinden hangisini seçeceğinize karar vererek verginizi hesaplayabilirsiniz. Web sitemizdeki örneklere bakabilirsiniz.
SORU: 120.000 TL hesabında emekli maaşı dahil edilecek mi?
CEVAP: Evet dikkate alınacak.
SORU: Kira gelirim yıllık 12000 ve kendim de kirada oturuyorum 14000 veriyorum. Beyan verdiğimde 72 TL damga vergisi çıkıyor. Doğru mu acaba ödemeli miyim?
CEVAP: Damga vergisi ayrı bir vergidir. Ödenmesi gerekmektedir.
SORU: Merhabalar hocam 2005 yılında aldığımız dairemizden 2 yıldır kira alıyoruz. Ancak amortisman hakkında bir bilgimiz yok. Amortisman bedelini GMSİ den düşebilir miyiz? Düşebilirsek hesaplamayı nasıl yapacağız? 2005 yılında satın aldığımız bedel üzerinden mi yoksa şu anki sigorta bedeli üzerinden mi?
CEVAP: Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda kalan yıllar için amortisman ayırabilirsiniz. Satın aldığınız bedeli dikkate almanız gerekmektedir.
SORU: İyi günler evi ağustosta aldım ve 2018 yılında son 5 aylık dönemde toplamda 4500 TL kira gelirim oldu ancak vergi dairesine gittim muhasebeciye yönlendirme yaptı muhaseden senin toplam 2018 yılında 12 aylık tam sürede kira almadığın için muafsın dedi doğrumu dur? Ayrıca memur olduğum için başka ilde çalışıyorum kiradayım aldığım kiradan fazlasını kiraya veriyorum vergim çıkar mı?
CEVAP: İster bir ay ister 12 ay kira geliri elde edin, elde ettiğiniz konut kira geliri toplamı 2018 yılında 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir.
SORU: 2018 /01-07 Aylık kira gelirim 640 TL. geriye kalan aylarda kira gelirim 685 TL. Ancak kiracı 4500 TL. kombi taktırdı ve bunu her ay kira gelirlerinden düştü. 2018 GMSİ beyannamemde kira geliri toplamı kısmına kombi ücretinin düşülmüş halini mi yoksa düşülmemiş halini mi yazacağım. ve gerçek gider yöntemini seçip kombi giderini düşecek miyim?
CEVAP: Düşülmemiş halini beyan edeceksiniz. Gerçek gider yöntemini seçerek kombi değerini maliyete ilave edip üzerinden amortisman ayırabilirsiniz.
SORU: Konut kira geliri elden eden şahıs oturduğu evin kirasını düşebilir mi?
CEVAP: Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda ikamet ettiğiniz evin kirasını gider olarak düşebilirsiniz.
SORU: 84 yaşında eski bankacıyım; bu sene kafam karıştı. 2 mesken bir de işyerinden kira gelirim var Meskenler yıllık kira gelir toplamı 43.200 TL. İşyerinden ise 12.300 TL lik yıllık gelir toplamım var. İşyeri için stopajı kiracılar ödediğine göre yalnız meskenler için mi beyanda bulunacağız, yoksa hepsi için mi?
CEVAP: Mesken kira gelirlerinizi her halükarda beyan edeceksiniz. İşyeri kira geliriniz ise mesken kira gelirleri ile birlikte dikkate alındığında 34.000 TL’yi aştığından beyan edilmesi gerekmektedir. Kısacası tüm kira gelirlerinizi birlikte beyan edeceksiniz. İşyeri kirası üzerinden yapılan stopajı hesapladığınız vergiden mahsup edebilirsiniz.
SORU: Gezici aracınızda Antalya da beyanname verdik ödeme için 2019030101EsE0000021 fiş ile banka veya internet üzerinde ödemeyi gerçekleştiremiyoruz.
CEVAP: İnternet sitemizin herhangi bir kamu kurum ya da kuruluşu ve vergi dairesi ilgisi yoktur. Bağlı olduğunuz vergi dairesi ile irtibata geçiniz.
SORU: Merhaba. Biraz önce sorduğum sorunun cevabını daha önce cevap verdiğiniz konulardan okudum. Başka bir sorum var: Çocuğumun eğitim masrafını nasıl düşebilirim. Örneğin; yurt parası ödüyorum aylık 700 TL. ve ayrıca her ay bankaya kızımın masrafları için 1300 TL yatırıyorum. Bunları eğitim masrafları olarak gider gösterebilir miyim?
CEVAP: Eğitim harcamaları beyan edilen gelirin % 10’u ile sınırlı olmak üzere beyanname üzerinden indirim konusu yapılabilir. Eğitim harcamalarının indirim konusu yapılabilmesi için Türkiye’de yapılması ve gelir veya kurumlar vergisi mükellefiyeti bulunan gerçek veya tüzel kişilerden alınacak belgelerle tevsik edilmesi ve mükellefin kendisi, eşi ve küçük çocuklarına ilişkin olması gerekmektedir.
SORU: Gezici aracınızda Antalya da beyanname verdik ödeme için 2019030101EsE0000021 fiş ile banka veya internet üzerinde ödemeyi gerçekleştiremiyoruz.
CEVAP: İnternet sitemizin herhangi bir kamu kurum ya da kuruluşu ve vergi dairesi ilgisi yoktur. Bağlı olduğunuz vergi dairesi ile irtibata geçiniz.
SORU: Kiracım, Ocak, Şubat, Mart aylarında kira ödemedi. Çünkü, duşakabin, banyo dolabı vb. eşyaları yeniledi. Nisan 2018'den itibaren bankaya para yatırdı. Nisan'dan itibaren bankaya yatırılan toplam kira bedeli 4.210 TL. istisnai tutar 4.400 TL.nin altında bir gelirim oldu. Bu durumda beyanname dolduracak mıyım?
CEVAP: Kiradan düşülen masraflar sizin adınıza yapıldığından, söz konusu harcamalar da kira geliri olarak dikkate alınmalıdır. Dolayısıyla ilk üç ay da dahil olmak üzere tüm kira bedelleri üzerinden kazancınızı dikkate alınız.
SORU: Mesken Kira geliri 9.600,00 TL, 1. iş yeri kira geliri brüt 15.000,00 TL ve 2. İş yeri kira geliri brüt 4.500,00 TL' dir. Burada sormak istediğim soru; 1. Mesken kira geliri ve iş yeri kira gelirini beyan sınırını aşıp aşmadığına ayrı ayrı değerlendirmemiz mi doğru olur. Yani; mesken 4.400 beyan sınırını aşıyor bildirilecek, iş yerleri toplamı 34.000 TL'yi aşmadığı için verilmeyecek mi ya da toplamda 34.000 TL'yi geçerse bildiriyoruz geçmezse bildirmiyoruz şeklinde, doğru olan hangisi?
CEVAP: Mesken ve işyeri kiralarınızı birlikte dikkate almalısınız. Birlikte dikkate aldığınızda 34.000 TL’yi aşıyorsa tüm gelirlerinizi dahil ederek beyanname vermelisiniz.
SORU: İşyeri kira gelir beyannamesi vereceğim, götürü usul beyanı seçtim, sağlık sigortası primlerimi düşebilir miyim?
CEVAP: Beyan edilen gelirin %15’ini ve asgari ücretin yıllık tutarını aşmamak şartıyla şahsınıza, eşinize ve küçük çocuklarınıza ait hayat sigortalarına ödenen primlerin %50’si ile ölüm, kaza, hastalık, sağlık, engellilik, analık, doğum ve tahsil gibi şahıs sigorta primlerini beyannameniz üzerinden indirilebilirsiniz.
SORU: 1- Tek evi olup kiraya veren ve kendisi kirada oturan birisi o yıla ait istisna tutarının üzerinde kira geliri elde ediyorsa beyanname vermeli midir? 2- Eşi vefat etmiş, üç yetim çocuğu olan, vefat emekli aylığı alan ve bir işverenden ücret geliri olan birinin 1. sorudaki durumda beyanname verme durumu nedir?
CEVAP: 1. 4.400 TL’nin üzerinde kira geliriniz varsa beyanname vermek zorundasınız. 2. Aynı şekildedir. 4.400 TL’nin üzerinde kira geliri varsa beyanname vermek zorundadır.
SORU: Veraset yoluyla 2018 de tapusu üzerimize geçen evin kira gelir vergisinde gerçek gider seçilirse evin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl boyunca %5 iktisap bedeli (İntikalde belediye/tapu tarafından esas alınan evin rayiç bedeli) üzerinden indirim miktarı yazabiliyor muyuz? Ayrıca intikal ve harç giderlerini de gider olarak indirime dahil edebilir miyiz?
CEVAP: Miras yoluyla edinilen gayrimenkuller için iktisap bedeli söz konusu olmadığından bu indirimden faydalanmanız mümkün değildir.
SORU: Evimizi iş yeri olarak kiraya verdik. Kira gelir beyannamesi verirken götürü usul seçtik. Sağlık sigorta giderimizi indirebilir miyiz?
CEVAP: Beyan edilen gelirin %15’ini ve asgari ücretin yıllık tutarını aşmamak şartıyla şahsınıza, eşinize ve küçük çocuklarınıza ait hayat sigortalarına ödenen primlerin %50’si ile ölüm, kaza, hastalık, sağlık, engellilik, analık, doğum ve tahsil gibi şahıs sigorta primlerini beyannameniz üzerinden indirilebilirsiniz.
SORU: Aylık 900 TL götürü kira gelirinin vergisi ne kadardır?
CEVAP: Sorunuz net anlaşılamadığından cevaplanmamıştır.
SORU: 2018 yılı içinde kira gelirim 1 ay için mevcut ve tutarı 1.300.-TL, 4.400.-TL lik istisna kapsamında beyanname vermemem gerekiyor sanırım, ancak benim ücretli olarak çalıştığım ve beyan vermediğim kurumda 1 yıllık gelir vergisi matrahım 196.000 TL ve ödediğim gelir vergisi 56.000 TL, ben yine de 4.400 TL istisna kapsamında kira beyannemesi vermekten muaf mıyım?
CEVAP: Konut kira geliriniz bahsettiğiniz gibi 4.400 TL’nin altında ise beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.
SORU: Babamın İstanbul'da 3 dairesi var kirada kiraları ben topluyorum banka üstünden 1200tl kira alıyoruz daire başı 2018 10 ayda kiraya verdik vergi hesaplanırken her daire ayrı ayrımı hesaplanıyor yoksa üçü birlikte mi ayrıca beyanname vereceğim 2018 den kira vergisi çıkar mı?
CEVAP: Tüm kira gelirlerinizi toplayarak tek rakam olarak dikkate almanız gerekmektedir.
SORU: 2018 yılı kira beyannamemi yaptığımda kira giderim kira gelirimden fazla çıkıp, toplamda 1042 TL. zarar gösteriyor. Ancak sonuçta da 72 TL. damga vergisi çıkıyor. Bu durumda beyanname verilince muhakkak damga vergisi çıkar mı?
CEVAP: Damga vergisi ayrı bir vergidir. Ödenmesi gerekmektedir.
SORU: Evimi 2018 yılı Ekim ayında kiraya verdim. 2018 yılı için 2500 TL kira elde ettim.2019 yılı içinde kira beyanı vermem gerekiyor mu?
CEVAP: 2018 yılı içinde konut olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulünüzden elde ettiğiniz gelir 4.400 TL’yi aşmıyorsa beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.
SORU: Daha önce kira gelir vergisi beyannamesi vermiştim, fakat bu sene kira gelirim belirlenen mesken kiralarındaki muafiyetin altında kalıyor yine de beyanname (kira gelirim yoktur) vermem gerekiyor mu?
CEVAP: Konut kira geliriniz 4.400 TL’yi aşmıyorsa beyanname vermenize gerek bulunmamaktadır.
SORU: maaşlı olarak bir şirkette çalışmaktayım konut kira gelirim var 2018 yılı için istisnayı düşebiliyor muyum?
CEVAP: Ücret geliriniz ve kira gelirinizin toplamı yıllık 120.000 TL’yi aşmıyorsa konut istisnasından yararlanabilirsiniz.
SORU: 2018 yılında 41850 TL. net işyeri kirası ve 13500 TL.net konut kirası elde ettim, kaç lira kira gelir vergisi iadesi alırım ya da öderim?
CEVAP: Web sitemizde kira gelirleri ile ilgili yazıda yer alan örnekleri inceleyebilirsiniz. Ayrıca internet vergi dairesi web sitesinde verginizi hesaplayabilirsiniz.
SORU: Kirada olan evimden 2018 OCAK ayında kiracı çıktı. 3 ay boş kaldı. Tadilât yapıldı. 25.000-TL harcama yapıldı. Daha sonra tekrar kira geliri elde edildi. Toplam konut kira geliri 8.000- TL. Toplam gider 25.000TL Kira gelirinden dolayı beyanname vermem gerekir mi? Ya da 25.000TL gideri nasıl giderleştirebilirim?
CEVAP: Konut kira geliriniz 4.400 TL’yi aştığı için beyanname vermeniz gerekmektedir. Söz konusu harcamalarınızı gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda gider olarak yazabilirsiniz. Daha detaylı bilgi için web sitemizde kira gelirleri ile ilgili yazıda yer alan örnekleri inceleyebilirsiniz. Ayrıca internet vergi dairesi web sitesinde verginizi hesaplayabilirsiniz.
SORU: Eşime ait 1 ev ve bana ait bir ev bulunmaktadır. Bu evlerin kira gelirleri var ve bizde başka şehirde kiracıyız. Eşimin ayrı beyanname vermesi gerekiyor mu? ben kendi beyannamem üzerinde eşimin üzerinde ki evi kayıtlayıp göstermiştim, hatta bu evlerin gerçek giderlerini ortak belirttim. Bu sıkıntı yaratır mı?
CEVAP: İkiniz de ayrı ayrı kira geliri elde ediyorsanız ayrı ayrı beyanname vermelisiniz. Her evin giderini o evden elde edilen gelirden gider olarak düşmelisiniz.
SORU: Geçtiğimiz yıl iki daireden yıllık toplam 16800 TL. kira aldım. Kendim geçen yıl 13200 TL. kira ödedim. Nasıl beyanname vermeliyim?
CEVAP: Elde ettiğiniz konut kira geliri 4.400 TL’yı aştığından beyanname vermeniz gerekmektedir.
SORU: 650 aylık Kira 11 ay kirada kaç TL. ödemem gerekiyor?
CEVAP: Elde ettiğiniz konut kira geliri 4.400 TL’yı aştığından beyanname vermeniz gerekmektedir. Verginizi internet vergi dairesinden ya da web sitemizde yer alan örneklere bakarak hesaplayabilirsiniz.
SORU: 2018 yılı içerisinde kiraya verdiğim konut için ödediğim, imar barışı kapsamındaki yapı kayıt belgesi harç bedelini gider yazabilir miyim? Beyannamemde gerçek gider yöntemi seçtim, indirimler kısmında gider türü olarak hangi maddeyi seçmeliyim? GVK 74/5 mi yoksa GVK 74/11 mi olmalı?
CEVAP: Maliye Bakanlığının 25/12/2018 tarihli görüşüne göre imar barışına istinaden ödenecek olan kayıt bedelinin, taşınmazın iktisadi kıymetini artıran giderler kapsamında değerlendirilmesi ve söz konusu taşınmazın maliyet bedeline eklenmesi gerekmektedir (https://alomaliye.com/2018/12/25/7143-16-nci-maddesi-imar-barisi-kayit-bedeli/). İmar barışı kapsamında yapılan harç bedellerini GVK 74/6 kapsamında maliyet bedeline eklemeniz ve üzerinden amortisman ayırarak giderleştirmeniz gerekmektedir.
SORU: Benim kirada olan iki evim ve kardeşlerimle ortak işyeri olarak kiraladığımız bir evimiz var. Hisseme düsen işyeri kira geliri yıllık 8300 TL.. diğer evlerimden elde ettiğim kira geliri toplamım ise 38.000 TL. Beyanname doldururken işyeri kira gelirini de hesaplayacak mıyım yoksa 34000 TL. den düşük olduğu için hiç hesaplamayıp onunla ilgili beyanname vermeyecek miyim? ayrıca kira depozito ödemeleri ve geri ödemeleri hesaba katılıyor mu?
CEVAP: İşyeri kirası ile konut kiralarınızın toplamını dikkate alarak 34.000 TL ile karşılaştıracaksınız. Dolayısıyla beyanname vermeniz gerekmektedir. Depozito gelir sayılmaz ve dahil edilmez.
SORU: 2018 yılında konut gelirim 2000 (ikibin) TL, İşyeri gelirim 8830 (sekizbinsekizyüzotuz) TL.dir. İşyeri stopaj kesintisi 1687,5 TL olarak maliyete yatmış. Beyanname vermem gerekli mi?
CEVAP: Konut kira geliriniz konut istisnasının altında kaldığından, işyeri kira geliriniz ise 34.000 TL’yi geçmediğinden her iki geliriniz de beyan edilmeyecektir.
SORU: 2018 yılında 2 tane evim vardı 2017 yılında ki kira beyannamemi verdim vergimi ödedim 2018 yılı haziran ayına kadar bir tanesi boş kaldı haziran ayında evi sattım diğer evdeki kiracı mi haziran ayı sonunda çıkarttım ev bir ay boş kaldı sonra kendim taşındım ikince evden 6 ay gibi bir kira aldım evin tapusu eşimle benim üzerime % 50 %50 'ye kira gelirim kişi başı 1500 TL. sininin altında vergi dairesine nasıl bir dilekçe vermek gerekiyor?
CEVAP: Kişi başına düşen yıllık konut kirası 4.400 TL’yi geçmiyorsa beyanname vermenize gerek yoktur. Bağlı olduğunuz vergi dairesine de durumu açıklayan ve konut istisnasının altında gelir elde ettiğinizi ifade eden bir dilekçe ile haber vermeniz yeterlidir.
SORU: 2018 yılı Mart ayında mevcut evimizi aylık 1.000 TL Ye kiraya verdik (10 ayX1.000=10.000 TL kira aldık) **Ağustos 2018 ayına kadar 657 ye tabi devlet memuru, 15.08.2018 de emekli oldum. ***Şubat 2018 de 300.000 TL kredi kullanarak (34.472,41 TL ödenen kredi faizi) şu an oturduğumuz ikinci bir ev aldık. ****Bu bilgilere göre 2018 yılı için kira beyanı hakkında bilgi alabilir miyim?
CEVAP: Konut kira geliriniz 4.400 TL’yi aştığından beyanname vermeniz gerekmektedir. Diğer yandan emekli olmanız nedeniyle de emeklilik ödemesi aldıysanız bu rakamı da dikkate alarak ve varsa diğer gelirlerinizi de hesaba katarak 4.400 TL konut istisnasından faydalanıp faydalanmayacağınıza karar veriniz. Daha fazla bilgi için web sitemizde yer alan kira gelirleri ile ilgili yazıyı okuyabilirsiniz.
SORU: Efendim ben adıma kayıtlı dairemden 2018 yılı için toplam 5750 TL. kira geliri elde ettim. Bunun sonucu vermem gereken vergi toplamı nedir? Ayrıca eşimin üzerine kayıtlı dairemizden 2017 yılı için kira geliri beyannamesi verdik ve ödemesini yaptık. Ancak 2018 de evimizden kiracımız 3 ay oturdu çıktı ve yeni kiracımız girdi toplamda 2018 için kira gelirimiz 5400 TL. yi bulmuyor .2017 için beyanname verdim 2018 için beyanname vermeme gerek var mı?
CEVAP: 2018 yılında elde ettiğiniz konut kira geliri 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir.
SORU: 1+1 dairemi iş yerine kiraya verdim, getirisi 6,000 TL yıllık. Ben başka bir yerde kiracıyım 12,000 TL yıllık kira ödüyorum beyan vermeli miyim? Ne yapmam gerekiyor?
CEVAP: 2018 yılında elde ettiğiniz konut kira geliri 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Ödediğiniz kiranızı gerçek gider yöntemini seçebilmeniz durumunda gider olarak düşebilirsiniz.
SORU: Kiramı EFT yoluyla gönderiyorum bu durumda kiramı beyanname üzerinde ne şekilde belgelemem gerekiyor?
CEVAP: EFT sırasında internette hazırlanan dekontları kullanabilirsiniz.
SORU: 2018 yılında ev kirasından 9000 TL. elde ettim. Kendim de kirada oturuyorum ve 2018 de 15600 TL. kira ödedim. Beyanname verecek miyim?
CEVAP: 2018 yılında elde ettiğiniz konut kira geliri 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Ödediğiniz kiranızı gerçek gider yöntemini seçebilmeniz durumunda gider olarak düşebilirsiniz.
SORU: Şahsıma ait 1 adet taşınmazım vardır. Buradaki kiracım ofis olarak 12 ay kullanmıştır. İşletme olarak kira + stopaj ödemiştir. Bu doğrultuda bu ofise ait benim emlak vergisi ödemem gerekir mi ?
CEVAP: Emlak vergisi servet vergisidir. O zaten malik olarak ödemeniz gereken vergidir. Kira üzerinden ise gelir vergisi ödeyip ödemeyeceğinizi elde ettiğiniz kira gelirinizin 2018 yılı için toplamını 34.000 TL ile karşılaştırarak değerlendirebilirsiniz. Daha fazla bilgi için web sitemizde yer alan kira gelirleri ile ilgili yazıyı okuyabilirsiniz.
SORU: İşyeri kirası için yatırılan STOPAJ ları (12 ay için ay bazında) nasıl öğrenebilirim. Hazır beyan da stopaj toplam olarak görülüyor ama benim hesapladığım stopaj ile işyerinin hazır beyanda görünen stopajı birbirini tutmuyor. Tabiatıyla yıllık brütlerde farklı.
CEVAP: Kiracınızdan stopajları ödediğine dair tahakkuk ve ödeme belgelerini talep edebilirsiniz.
SORU: 2018 yılında hem konut hem de işyeri kira geliri elde edenler nasıl beyanname verecek?
CEVAP: Bu konuda bilgi için web sitemizde yer alan kira gelirleri ile ilgili yazıyı okuyabilirsiniz.
SORU: İş yeri ve konut gelirim var. İşyeri: yıllık bürüt 20250 net: 16200 stopaj: 4050 konut: yıllık net 11400 bu durumda A) ikisi bir beyan edilirse 3157 TL. alacaklı oluyorum B) sadece konut beyanı olunca 951tl borçlu oluyorum toplam bürüt gelir 34000 TL. yi aşmadığından işyeri beyannamesi verilemiyor sanırım benim durumum ne borçlu muyum alacaklımı? beyanda A beyanımı B beyanımı verilecek?
CEVAP: Aynı yıl içinde hem konut kirası hem de işyeri kirasının birlikte elde edilmesi durumunda, konut kira gelirinden 4.400 TL istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutar ile işyeri kira gelirinin toplamı 34.000 TL’yi aşıyorsa, hem konut hem de işyeri kira geliri beyan edilecek, aşmıyorsa yalnızca konut kira geliri beyan edilecektir. Dolayısıyla yalnız konut kira gelirinizi beyan etmelisiniz.
SORU: Geçen yıl 8.400 TL kira gelirim oldu şu an işsizim kira beyanı verecek miyim vereceksem ne kadar vergi ödeyeceğim?
CEVAP: 2018 yılında elde ettiğiniz konut kira geliri 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir.
SORU: 2018 Yılı Rayiç bedeli 131.765 TL Kira gelirinden düşmek için Amortisman miktarı yüzde kaç olarak hesaplanıyor. Amortisman indirim oranı ne kadardır?
CEVAP: Amortisman oranı % 2 olarak dikkate alınacaktır.
SORU: Götürü gideri seçmiş bir mükellefim. 2018 yılı kira gelirlerinden 4.400 TL. muafiyet %15 giderden başka sağlık, konut ve taşıt sigortası, eğitim gibi masrafları düşebiliyor muyuz?
CEVAP: Sağlık, eğitim harcamalarınızı beyannameniz üzerinden belirli şartlarda indirim olarak kazancınızdan düşebilirsiniz. Daha fazla bilgi için web sitemizde yer alan kira gelirleri ile ilgili yazıyı okuyabilirsiniz.
SORU: Dairemden elde ettiğim kira 11.000 TL.dir.Ayrıca bir de iş yerim var. Ondan da yıllık kira gelirim 7.200 TL. Bu durumda ben kira gelirimin oranı aştığı için beyannamemi ve vergimi her yıl veriyorum. Iş yerinden aldığım kira gelirime de beyanname vermeli miyim?
CEVAP: Verdiğiniz bilgilere göre işyeri kira gelirinizi beyan etmenize gerek bulunmamaktadır.
SORU: Aylık 1800 TL kira getirisi olan iş yerinin gayrimenkul sermaye irat beyanını mal sahibi olarak nasıl vermeliyim?
CEVAP: Bu konuda bilgi için web sitemizde yer alan kira gelirleri ile ilgili yazıyı okuyabilirsiniz.
SORU: 2017 yılında konut kiraya verilmedi. 2018 yılı temmuz ayında 500 TL karşılığı kiraya verildi. Bu yıl yani 2019 yılı mart ayı beyannameyi nasıl vereceğim. 4400 tl istisnayı geçmiyor.
CEVAP: 2018 yılında elde ettiğiniz konut kira geliri 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Aşmıyorsa beyanname vermenize gerek yoktur.
SORU: 2018 da evimi 4 ay kiraya verdim 550 TL.den bu sene vergi verecek miyim?
CEVAP: Kişi başına düşen yıllık konut kirası 4.400 TL’yi geçmiyorsa beyanname vermenize gerek yoktur.
SORU: Yarısı eşimin yarısı benim olan evimizin 2018 yılı kira geliri 9100 tl beyanname verirken bu tutar ikiye mi bölünüp beyanname verilecek?
CEVAP: Hisseli gayrimenkullerde elde edilen gelir hisse başına bölünür. Diğer deyişle iki kişi eşit bir payla sahipse % 50’si size % 50’si eşinize pay edilir. Dolayısıyla ikiye böleceksiniz.
SORU: 21 yaşındaki kızım Tıp fakültesinde okumaktadır. Tıpta uzmanlık sınavına yönelik kursa yazdırdık. Bu kurs ücretini kira vergisinden düşebilir miyiz?
CEVAP: Söz konusu kurs gelir ya da kurumlar vergisi mükellefi ise indirim konusu yapabilirsiniz.
SORU: Eğitim gideri ve okul servis gideri kira beyannamesinden nasıl düşer?
CEVAP: Söz konusu harcamalarınızı “eğitim harcaması” olarak beyannameniz üzerinden kazancınızdan indirim konusu yapabilirsiniz.
SORU: 20 Haziran 2018 de başlanan kira için beyanname hangi ayları kapsar?
CEVAP: Hangi aydan itibaren elde ettiğinizin bir önemi yoktur. 2018 yılı içinde elde ettiğiniz konut kira geliri yıllık 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir.
SORU: Annemin iki adet evi var. 2018 yılı için bir tanesinden yıllık 8,640 TL kira geliri oldu. İkinci konutunu İŞYERİ olarak kiraya verdi ve yıllık 15,400 TL(NET ele geçen) kira geliri oldu. Vergi hesaplaması konusunda yardımlarınızı rica ederim.
CEVAP: Konut kira geliri yıllık 4.400 TL’yi aştığından her halükarda konut kirası için beyanname verilmesi gerekmektedir. İşyeri kirası ise verdiğiniz bilgilere göre beyan edilmesine gerek bulunmamaktadır. İşyeri kirası üzerinden yapılan stopaj nihai vergilendirme olacaktır.
SORU: Babamın vefat etmesinden dolayı miras olarak kardeşim ve bana 1 adet daire kaldı. Daireyi kiraya verdik tapuda 1/2 oranında hissedarız kardeşimle. Kira Benim hesabıma geliyor, GMSİ beyannamesi verirken kardeşimle ben ayrı ayrı beyannamemi vereceğiz yoksa sadece ben mi vereceğim?
CEVAP: İkiniz de elde edilen geliri bölüşecek ve gerekirse ayrı ayrı beyanname vereceksiniz.
SORU: Merhaba. Bordrolu çalışanım. 2018 yılı içerisinde bana ait olan konuttan 12.700 TL kira gelirim oldu. Hazır beyan verme aşamasında sistem 120.000 TL aşma durumundan 4.400TL'lik istisna'dan faydalanamayacağımı bildiriyor. Sistemin bu hesaplamasına, çalışmış olduğum firmadan yıl içerisinde almış olduğum maaşlar dahil mi ediliyor?
CEVAP: Ticari, zirai veya mesleki kazancı olmamakla birlikte istisna haddinin (4.400 TL) üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 120.000 TL’yi aşanların konut istisnasından yararlanması mümkün değildir. Dolayısıyla sizin de elde ettiğiniz ücret geliri ve kira geliri toplamı yıllık 120.000 TL’yi aşıyorsa konut istisnasından sistem yararlandırmamıştır.
SORU: Kirada bulunan iş yerim ile ilgili 2018 yılında 10 ay kirayı aldım. 2 aylık kirayı daha alamadım. 2018 yılına ait beyannameye 12 ay mı beyan edeceğim yoksa 10 ay mı beyan edeceğim. Kiracı stopaj beyanını 12 ay tam yapmış.
CEVAP: Kira gelirlerinde tahsil esası geçerli olduğundan kaç aylık gelir elde ettiyseniz o aylara ilişkin gelirinizi beyan ediniz. 10 ay kira geliri aldıysanız 10 ayı beyan etmeniz doğru olacaktır.
SORU: Merhaba, 2017 yılında babamdan vekalet alarak kendisinin evini kiraya verdim. Kira beyannamesi üzerinde benim ismim yazıyor. 2018 yılında kira beyannamesini kendi adıma verdim. Bu sene de kendi adıma versem bir problem olur mu? Haziran ayında evi babam benim üzerime geçirecek.
CEVAP: Vekil olarak babanız adına gayrimenkulü kiraya vermeniz ve kira tahsilatını yapmanız sizi hukuki anlamda mülkün sahibi yapmaz. Dolayısıyla gelirin esas sahibi babanız olacağından onun adına beyanname verilmesi daha doğru olur.
SORU: 2019 yılı kira beyanını yenileyeceğim.
CEVAP: Sorunuz anlaşılamadığından cevaplandırılmamıştır.
SORU: 2017 yılında elde ettiğim kira geliri istisna tutarının üzerinde olduğundan 2018 yılında gerçek usulde beyanname doldurdum. 2018 yılında kira gelirim istisna tutarı olan 4.400 TL'nin altında gerçekleşmiştir. 2018 yılında (2017 yılı kira geliri için) beyanname verdiğim için bu sene (2018 yılı kira geliri için istisna tutarının altında olmasına rağmen) beyanname vermeli miyim?
CEVAP: 2018 yılında elde ettiğiniz konut kirası yıllık 4.400 TL’yi geçmiyorsa beyanname vermenize gerek yoktur.
SORU: kiracım aylık 1000,00 tl ücret ile oturmaktadır. 2018 yılı içinde 3 aylık kirasını ödememiştir. oturuyor olmasına rağmen ödediği kira kadarını mı beyan edeceğim yoksa, ödememiş olsa da 12 aylık kira üzerinden mi beyanname mi vereceğim.
CEVAP: Kira gelirlerinde tahsil esası geçerli olduğundan kaç aylık gelir elde ettiyseniz o aylara ilişkin gelirinizi beyan ediniz. Almadığınız aylara ilişkin kiraları beyana dahil etmeyiniz.
SORU: İkamet yeri adresimde kendi dairemde oturmaktayım. İstanbul da bir daire kiraladım ve bu daireye kira ödüyorum. Bu kiraladığım daire adres bilgilerimde diğer adres olarak gözükmektedir. Ayrıca İstanbul da Kira gelir elde ettiğim dairem var. Kira bedelini gider olarak düşebilir miyim?
CEVAP: Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda, sahibi bulunduğunuz konuttan elde ettiğiniz kira gelirinizden, ikamet amaçlı kiraladığınız konutun kira bedelini gider olarak düşebilirsiniz.
SORU: merhaba, işyeri olarak kullanılan mülkümüze aylık net 3.250 tl kira almaktayız. Bu durumda stopajı düştükten sonra istisna rakamı nedir? Ne kadar vergi ödememiz gerekmektedir?
CEVAP: İşyeri kira gelirlerine ilişkin bir istisna yoktur. Sadece konut kira gelirlerine uygulanır. Verdiğiniz bilgilere göre işyeri kira geliriniz için beyanname vermelisiniz. Beyannamenizi doldururken hesapladığınız vergiden kesinti yoluyla alınan vergileri mahsup edebilirsiniz.
SORU: 5 yıl geri ödemeli kredi çekerek ev satın aldım. Bu tarih itibariyle de 2 yıl daha kredi ödemem var. 2018 yılından 3650 tl kira geliri elde ettim. Kendimde yıllık 10.800,00 TL kira ödüyorum. 1. sorum kiradaki evim için beyanname vermem gerekiyor mu? 2.sorum beyanname vermem gerektiği zaman ayrılmış olduğum eşime verdiğim iştirak nafakası, özel sigortalarım ve bankaya ödediğim ev kredisi gider olarak düşülebilir mi?
CEVAP: Kiradaki eviniz için elde ettiğiniz kira bedeli verdiğiniz bilgilere göre 4.400 TL’yi aştığından beyana vermeniz gerekir. Beyannamenizden nafaka hariç, özel sigorta primlerinizi ve bankaya ödediğiniz kredinin faizlerini gider olarak düşebilirsiniz. Daha fazla bilgi için web sitemizdeki kira gelirlerine ilişkin yazıyı okuyabilirsiniz.
SORU: Merhaba, 2017 ve önceki yıllarda kira geliri beyannamelerimi düzenli olarak verdim, 2018 yılındaki kira gelirim istisna (4.400) sınırının altında, boş ta olsa beyanname verecek miyim?
CEVAP: 2018 yılında elde ettiğiniz konut kirası yıllık 4.400 TL’yi geçmiyorsa beyanname vermenize gerek yoktur.
SORU: 2018 yılında 2 adet konut satın aldım. Birinden 6 ay ve birinden de 3 ay kira gelirim oldu. Her iki konutumu da gerçek gider yöntemine göre iktisap bedelinin % 5'i oranındaki indirimden faydalanabilir mi? Her iki konutum için geçerli olan alım satım vergisini indirim kalemi olarak kullanabilir miyim?
CEVAP: “iktisap bedelinin % 5’i oranındaki indirim” uygulamasından konut olarak kiraya verilen gayrimenkuller birden fazla ise sadece bir tanesi için faydalanılır. Kira geliri elde edilen gayrimenkuller hepsi konut olarak kiraya verilse de birden fazla gayrimenkul için bu indirim uygulanmaz. Dolayısıyla her iki konutunuzun iktisap bedelinin % 5’ini değil, sadece bir konutunuzun iktisap bedelinin % 5’ini düşebilirsiniz. Ayrıca bu indirimi sadece ilgili konutunuzun kira gelirinden düşebilirsiniz. Diğer konutunuzun kira geliri ile ilişkilendirmeniz mümkün değildir. İndirilemeyen kısım diğer gayrimenkulünüzden elde edilen hasılattan indirilemez.
SORU: Eşimin ve benim ayrı ayrı dairelerimiz var ve kiradalar. Buradan aldığımız kiralarla kontratını ortak yaptığımız bir dairede kiracı olarak oturuyoruz. Ben ve eşim oturduğumuz kiralık dairenin kirasını yarı yarıya bölüşerek kendi dairelerimizin kira gelir beyannamelerinde masraf gösteriyoruz. Yaptığımız işlem mevzuata uygun mu?
CEVAP: İkamet ettiğiniz konut ait kira bedelini yarı yarıya karşılıyorsanız gider olarak da kendi beyannamelerinizde yarı yarıya kazancınızdan düşebilirsiniz. Mevzuata uygundur.
SORU: Dairemi krediyle aldım 2.002,16TL taksit ödüyorum. 13.06.2018 kiraya verdim dairemi aylık 675 tl den 4.387,50 TL kira gelirim oldu limitin altında kalıyor beyanname vermem gerekiyor mu gerekmiyorsa vergi dairesine dilekçe yazmam gerekiyor mu?
CEVAP: Elde ettiğiniz konut kira geliriniz yıllık 4.400 TL’yi aşmadığından beyanname vermenize gerek yoktur. Dilekçe vermenize gerek yoktur.
SORU: 2018 yılında peşin olarak ev satın aldım ve kiraya verdim. 6 ay kira geliri elde ettim. Evin satın alma bedel düşmesini kira geliri vergilendirmesinde nasıl gösterebilirim.
CEVAP: Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda evin iktisap bedelinin %5’ini gider olarak kazancınızdan düşebilirsiniz.
SORU: Merhaba geçen yıl gerçek usul yerine götürü giderle beyanda bulunmuşum 2 sene çıkamıyormuşum bu usulden bu sene gerçek usule geçip ödediğim kiramı da gider göstermek istiyorum ne yapmam gerekli?
CEVAP: Gelir Vergisi Kanunu 74/son hükmü gereği götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler. Dolayısıyla iki sene geçmediyse gerçek gider tercih edemezsiniz.
SORU: Eşimle tapusu benim üzerime olan evde oturmaktayız. Eşimin üzerine geçen yıl aldığımız iki daire kirada. Kira gelir vergisini kaç daire üzerinden ödemesi gerekiyor?
CEVAP: Kaç daire olduğu önemli değildir. Eşinizin konut kiralarından elde ettiği gelir 2018 yılı içinde 4.400 TL’yi aşıyorsa eşinizin beyanname vermesi gerekmektedir.
SORU: Merhaba aylık 950 tl kira alıyorum beyanname vermeli miyim?
CEVAP: 2018 yılı içinde elde ettiğiniz konut kira geliri yıllık 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir.
SORU: 2013 yılında Konut yapı kooperatifinden edindiğim dairemi kiraya verdim %2 amortisman giderini hangi değerden hesaplayacağım. Bununla ilgili 5 yıl nasıl bir belge saklayacağım.
CEVAP: Konut kooperatifinin size yaptığı satış rakamı ile varsa tapu harcı vb. masraflarınızı da dikkate alarak maliyeti bulmalı ve üzerinden amortisman ayırmalısınız.
SORU: Merhaba, Kira getirisi olan 2 dairem var. Birinde oğlum oturacak. Oğlumun oturduğu daireye kira gelir beyanı vermeli miyim? Ya da oğlum bu dairede oturmayıp başka bir yerde kirada otursa ne yapmam gerekir?
CEVAP: Çocuğunuza tahsis ettiğiniz bedelsiz daireniz için beyan vermenize gerek yoktur. Diğer konut kira geliriniz yıllık 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir.
SORU: 15.000 TL kira gelirim var. 200 TL senelik, 800 tl de birikimli hayat sigortası ödemem var. Bu ödemelerin tamamını mı vergi matrahından düşebiliyorum? Yoksa %50 sini mi?
CEVAP: Beyan edilen gelirin %15‘ini ve asgari ücretin yıllık tutarını aşmamak şartıyla mükellefin şahsına, eşine ve küçük çocuklarına ait hayat sigortalarına ödenen primlerin %50’si beyanname üzerinden kazançtan indirim konusu yapılabilmektedir.
SORU: Merhaba, 2018 yılı için mesken olarak konutumu kiraya verdim ve 15000TL kira gelirim oldu. Maliyenin hazır beyan sitesinden beyan vermek istediğimde "Sosyal Güvenlik Kurumu/Muhasebat Genel Müdürlüğü’nden alınan bilgilere göre beyan etmeniz gereken ücret geliriniz bulunmaktadır. Beyan etmeden devam etmek istiyor musunuz?" uyarısı çıkıyor Evet'i tıklayarak ilerlediğimde "Üçüncü taraf kurum, kuruluşlardan alınan ve Veri Tabanımızda yer alan bilgilere göre kira, ücret, değer artış kazancı gelir toplamınız 120.000 TL üzerinde olduğundan mesken istisnasından yararlanamazsınız (GVK 286 Nolu Genel Tebliğ). Devam etmek istiyor musunuz?" uyarısı çıkıyor. Özel sektörde ücretli olarak çalışıyorum. Ücret beyanı vermemem gerektiğini biliyorum. İşimden kazandığım ücretimin kira geliri beyanına etkisi var mıdır? Yoksa bu uyarıları dikkate almama gerek yok mu?
CEVAP: Ticari, zirai veya mesleki kazancı olmamakla birlikte istisna haddinin (4.400 TL) üzerinde hasılat elde edenlerden, beyanı gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 120.000 TL’yi aşanların konut istisnasından yararlanması mümkün değildir. Dolayısıyla sizin de elde ettiğiniz ücret geliri ve kira geliri toplamı yıllık 120.000 TL’yi aşıyorsa konut istisnasından sistem yararlandırmamıştır.
SORU: 2017 yılında konut satın aldım ve kiraya verdim gecen yıl verdiğim beyannamede gerçek gider olarak doldurmama rağmen Tapu harcını gider olarak göstermedim Tapu harcı gider olarak gösterebiliyor mu gösterilse bile amortismanlara mı yazılıyor?
CEVAP: Tapu harcı gayrimenkulün maliyet bedeli içine dahil edildiğinden amortisman olarak giderleştirebilirsiniz. Doğrudan gider yazılamamaktadır.
SORU: Kira gelirim 2018 yılında 4000 tl beyanname ya da başka birşey bildirecek miyim?
CEVAP: Elde ettiğiniz konut kira geliriniz yıllık 4.400 TL’yi aşmadığından beyanname vermenize gerek yoktur.
SORU: Kira beyannamesinde %2 amortisman indirimi sadece tek konut İçin mi yapılıyor? Tapu harcı indirim yapılıyor mu?
CEVAP: Kira geliri elde ettiğiniz tüm konutlarınız için amortisman ayırabilirsiniz. Tapu harcı da maliyete ilave edilip amortismana tabi tutularak giderleştirilmelidir.
SORU: Merhaba 2018 yılında işyerinden hiç kira almadım mahkemelik durumdayım diğer işyerlerimi kira beyanında bulunurken bu işyerimi beyan durumunu öğrenmek istiyorum.
CEVAP: Kira gelirlerinde tahsil esası geçerli olduğundan tahsil etmediğiniz kiralar için beyanname vermenize gerek yoktur.
SORU: Merhaba, Kendime ait evim kirada 2400TL/ay, 2018 yılı ilk 6 ayı kiradaydım sonra ikinci evi satın aldım ve taşındım (oturduğum ev) için aylık 6500TL kredi ödüyorum, ikinci ev için ödediğim kredi bedelini kira gideri olarak gösterebilir miyim? Ya da nasıl muhasebeleştirmem lazım?
CEVAP: kredi/faiz ödemeleri kira geliri elde edilen ev ile ilgili olmalıdır. İkamet ettiğiniz evle ilgili kredi/faiz ödemesini gider olarak yazmanız mümkün değildir.
SORU: Benim 3 adet meskenim var. 2018 yılı mayıs ayında bir bina satın aldım iktisap bedeli olan 500.000 TL yi ödedim. 2018 yılında GMSI Beyannamesi verirken 500.000. TL nin %5 bedeli olan 25.000.00 gerçek usul olarak düşeceğiz. Fakat sorum şudur ki 25.000.00 düşerken diğer 3 meskenden aldığım kira bedelleri de bu 25.000.00 tl den düşülecek mi ? Yoksa bu 25.000.00 tl lık indirimden 2018 mayıs ayında aldığım binanın kira gelirinde mi faydalanabileceğim?
CEVAP: Söz konusu % 5’lik indirim sadece konut olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulün kira gelirinden gider olarak düşülebilir. Diğer kira gelirlerinden gider olarak düşmeniz mümkün değildir.
SORU: Merhabalar, Kendim 450,00 TL bedel ile kiracıyım. Başka şehirde evim var. 600,00 TL bedelle kiracım var. Beyanname vermeme gerek var mı?
CEVAP: 2018 yılı içinde elde ettiğiniz konut kira geliri yıllık 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Gerçek gider yöntemini seçebiliyorsanız ikamet amaçlı olarak kullandığınız konuta ait kira bedellerini gider olarak yazabilirsiniz.
SORU: Birden fazla konuttan gelir elde ediyorum. 1- Konutlardan birisi 2018de kiraya verilemedi. Bu konuttan doğan aidat, vergi, amortisman gibi giderleri toplam hasılattan düşebilir miyim? 2- Bir konut icin harcanan kredi faizi gideri sadece ilgili konut gelirinden mi düşülmelidir yoksa toplam hasılattan mı?
CEVAP: Kiraya veremediğiniz dolayısıyla gelir elde etmediğiniz konutunuza ait söz konusu harcamaları gider olarak dikkate alamazsınız. Ancak kiraya verdiğiniz ve gelir elde ettiğiniz konuta ait harcamaları giderleştirebilirsiniz. Bir konut için harcanan kredi faizi gideri sadece ilgili konut gelirinden düşülür.
SORU: Ortak bir dairemiz var. Her yıl ablam ve ben ayrı payımıza düşen kira geliri üzerinden beyanname vermekteyiz. Bu yıl yani 2018 yılı hisseye düşen kira gelirimiz istisna tutarının altında. Beyanname verecek miyiz? Vermediğimiz takdirde vergi dairesine dilekçe ile bildirmeli miyiz?
CEVAP: Elde ettiğiniz kişi başı konut kira geliriniz yıllık 4.400 TL’yi aşmıyorsa beyanname vermenize gerek yoktur.
SORU: 2018 yılında 125 lira aidat öderken doğalgaz bağlanması için aidat (kombi ücreti dahil) 500 liraya çıktı. Tutarın tamamını beyannamede gider gösterebilir miyim? Yoksa apartman aidatında belli bir üst sınır var mı?
CEVAP: Kiraya verdiğiniz ve gelir elde ettiğiniz konuta ait aidatları mülk sahibi olarak ödüyorsanız aidatları gerçek gider yöntemini seçerek giderleştirebilir ve kazancınızdan düşebilirsiniz. Sınır yoktur.
SORU: müşterimiz emekli bir kadın ve kocasıyla ikamet etmektedir. Kadının kendine ait 1 adet kirada evi vardır. Bununla ilgili kira gelir beyannamesi ödeyip ödemeyeceğini soracaktım. İlgili kanunu bulamadık.
CEVAP: Kira geliri elde eden kişinin 2018 yılında elde ettiği konut kira gelirinin toplamı 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermesi gerekmektedir.
SORU: Merhaba, 12000 tl mesken kira gelirim var 26000 tl işyeri kira gelirim var. Ayrıca ticari faaliyetten 28000 tl zararım var. Bu durumda beyannameyi verirken ticari faaliyetten dolayı zararı mecburen yazacağım diğer gelirleri toplarsak da 34000 tl limiti geçiyor eklersem iade çıkacak. Bu durumda ne yapmam gerekir?
CEVAP: Ticari kazancınızdan zararınız olsa bile yine de elde ettiğiniz gelirlerinizin toplamı 34.000 TL’yi aştığından beyanname vermeniz gerekmektedir. Zararı ise beyannamenizden indirim konusu yapabilirsiniz.
SORU: İyi çalışmalar. Yıllık 11 bin kira geliri elde ettim. Mobil uygulamadan hazır beyan sistemiyle beyanname vereceğim. 4000 tl sağlık giderim oldu. Bu gideri yazarken 4000 tl olarak mı yoksa kira gelirimin yüzde 10 u olan 1100 tl diye mi gireceğim. Yoksa ben 4000 tl girip sistem otomatik mi hesaplayacak?
CEVAP: Sistem üzerinden adım adım beyannamenizi doldururken yönlendirme yapılacak ve indirim konusu yapabileceğiniz miktarı görebileceksiniz.
SORU: Merhaba benim başka şehirde yaşayan oğlum var onun oturduğu konutun kira kontratını benim üzerime yapıp ödemeleri de banka aracılığıyla ben ödesem bunu gerçek gider kira gideri gösterilebilir mi?
CEVAP: Oğlunuzun oturduğu (ikamet ettiği) konuta ait kira ödemelerini ve sözleşmesini siz yapsanız da ödenilen kira bedelini gider olarak düşmeniz mümkün değildir.
SORU: Yıllık kira gelirim(ev) 28,800 tl, çalışan emekliyim: Emekli maaşım, maaşım ve bir miktar da faiz gelirim var. Hesaplarken bütün gelirlerimin toplamını mı alacağım, faiz geliri ve emekli maaşı dışında mı kalacak. Faiz geliri hesaplamaya dahil mi?
CEVAP: Kira gelirinizi her halükarda beyan etmeniz gerekmektedir. Diğer gelirlerinizi de konut istisnasından yararlanabilir olup olmadığınız hususunda dikkate almanız gerekmektedir. Daha fazla bilgi için web sitemizde yer alan kira kazançları ile ilgili yazıyı okuyabilirsiniz.
SORU: 1- Gerçek gider hesabında Mesken maliyet bedelinin %2 si amortisman olarak ayrılabiliyor. Maliyet bedeli sabit olduğundan her yıl aynı tutar amortisman bedeli olarak mı ayrılacak? Ayrılan amortisman bedelinin belge ibrazı nasıl olacak. 2- İktisap bedeli hesaplanırken sadece konutun fatura değeri mi dikkate alınıyor? Tapu sigorta gibi masrafları da ekleyebiliyor muyuz?
CEVAP: Her yıl aynı miktar üzerinden amortisman ayrılacaktır. Amortisman maliyet bedeli dikkate alınarak hesaplanacağından maliyete giren tüm harcamaların toplamı dikkate alınır.
SORU: kira geliri beyannamesi vereceğim. Kızım özel üniversitede, oğlumda özel kolejde okuyor. götürü gideri tercih ettim. Bu özel okul masrafları verdi indirim konusu olur mu?
CEVAP: Beyan ettiğiniz gelirin %10’unu aşmaması, Türkiye’de yapılması ve gelir veya kurumlar vergisi mükellefiyeti bulunan gerçek veya tüzel kişilerden alınacak belgelerle tevsik edilmesi şartıyla çocuklarınıza ilişkin yaptığınız eğitim harcamalarınızı beyanname doldururken beyan edilen gelir tutarından indirilebilirsiniz.
SORU: babamızdan kalma biri iş yeri biri konut olmak üzere 2 gayri menkul var 4 kardeşiz kiralar bana geliyor ben dört hisseye bölüp herkesin payını gönderiyorum kendisine evin birinin kirası aylık 725.-TL. ve 2018 kira tahsilatı 8,685.-TL. iş yeri olanın kirası önce 1.500.-TL. sonra 1.700.- TL.2018 kira tahsilatı 18,216.- TL. dir iki kiranın Toplamı 26,901.-TL. dir bu durumda beyanname verilecek mi verilmeyecek mi verilecekse tek ben Toplu olarak mı yoksa herkes arı ayrı mı?
CEVAP: Dört kardeşin her biri kendi gelirine göre beyanname verip vermeyeceğine karar vermelidir.
SORU: 2018 yılında konut kira geliri olarak 18000 tl ve işyeri kira geliri olarak 12000 tl gelir elde ettim kira gelirlerimi nasıl beyan edeceğim?
CEVAP: Konut kira gelirinizi her halükarda beyan edeceksiniz. İşyeri kiranızı ise verdiğiniz bilgilere göre beyan etmenize gerek bulunmamaktadır.
SORU: vergi değeri 2.850.000.-tl olan gayrımenkulun yıllık kira bedeli asgari ne kadar olmalıdır?
CEVAP: Emsal kira bedeli açısından soruyorsanız, GVK’nın 73. maddesine göre vergi değerinin % 5’idir.
SORU: 2018 yılında iki konuttan 15.200 tl iki işyerinden 15.800 tl eurobond geliri olarak 6.800 tl gelir elde ettim. Beyanname verecek miyim?
CEVAP: Verdiğiniz bilgilere göre tüm gelirleriniz için beyanname vereceksiniz.
SORU: Bir adet konutum var ve yıllık 12.000 TL. kira geliri elde ettim. Ancak ben başka bir ilde çalışıyorum ve oturduğum konut için de yıllık 9.000 TL. kira ödüyorum. Ne kadar bir kira geliri beyan etmem gerekecek?
CEVAP: 2018 yılında elde ettiğiniz konut kira gelirinizin toplamı 4.400 TL’yi aştığı için beyanname verilmesi gerekmektedir. Gerçek gider yöntemini seçebilmeniz durumunda ikamet ettiğiniz konuta ait kiranızı gider olarak kazancınızdan düşebilirsiniz.
SORU: Sayın yetkili; 2018 yılı 1 mayıs itibarı ile (yılın son 8 ayı ) kira geliri elde ettim. Beyan vereceğim . Ama 2018 yılı 1 Ocak - 31 Ağustos ( ilk 8 ay ) tarihlerinde kendinde kiracı olarak kira ödedim. Ödediğim kirayı düşerken yıllık bazda tamamınımı düşeceğim yoksa sadece gelir elde ettiğim Mayıs , Haziran, Temmuz ve Ağustos (4 aylık kira) ödediğim kira giderimi düşmeliyim? Aynı şekilde düşüm yapacagım Özel saglık sigortamın 2018 yılı tamamını dikkate alacağım yoksa son 8 aya tekabül eden tutarımı esas almalıyım?
CEVAP: Kiranızı düşerken yıllık bazda tamamını düşebilirsiniz. Özel sigorta primlerinizin de tamamını dikkate alabilirsiniz. Özel sigorta primleri beyan edilen gelirin %15’ini ve asgari ücretin yıllık tutarını aşmamalıdır.
SORU: Kızım 2018-2019 dönemi sonunda üniversiteye girdi. KYK yurdu çıkmadı, kızımı özel bir kız yurduna yerleştirdim. Aylık 1250tl ödemekteyim. Gerçek usulde vergi mükellefiyim. Bu miktarı kira olarak gider gösterebilir miyim?
CEVAP: Öğrencilerin özel yurtlarda ve pansiyonlarda kalmaları durumunda ödenen tutarlar, eğitim gideri olarak dikkate alınmaktadır. Beyan ettiğiniz gelirin %10’unu aşmaması, harcamanın Türkiye’de yapılması ve gelir veya kurumlar vergisi mükellefiyeti bulunan gerçek veya tüzel kişilerden alınacak belgelerle tevsik edilmesi şartıyla çocuğunuza ilişkin yaptığınız özel yurt harcamalarınızı beyanname doldururken beyan edilen gelir tutarından indirim olarak dikkate alabilirsiniz.
SORU: basit usul vergi mükellefinin 2018 yılı ticari kazancı 9.500,00 tl gayrimenkul kira geliri 1600,00 tl dir. Kira gelirini beyan edecek miyiz?
CEVAP: Elde ettiğiniz konut kira gelirinin toplamı 4.400 TL’yi aşmadığından beyanname verilmesine gerek bulunmamaktadır.
SORU: 22000 TL lik kira kazancım var. Kira ödeyerek oturan oğlum için 24000 TL kira ödüyorum. Bunu masraf gösterebilir miyim?
CEVAP: Çocuğunuzun ikamet ettiği konuta ait kira ödemesini kazancınızdan gider olarak düşemezsiniz.
SORU: 2017 yılı ağustos ayından bu yana evim boş hiç bir kira gelirim yok beyanname vermem gerekir mi?
CEVAP: Gelir elde etmediğinize göre beyanname vermenize gerek yoktur.
SORU: 2019 da 10800 liraya kiraya verdiğim evim var ve başka evim yok. Oğlumun evinde oturuyorum. Beyanname vermem gerekir mi? Gerekirse ne kadar vergi tutarı olur.
CEVAP: 2018 yılında elde ettiğiniz konut kira gelirinizin toplamı 4.400 TL’yi aştığı için beyanname verilmesi gerekmektedir.
SORU: işyeri kira gelirimden oturduğum evin kirasını gider olarak düşebilir miyim?
CEVAP: İşyeri kira gelirinizden oturduğunuz evin kirasını gider olarak düşmeniz mümkün değildir.
SORU: 2018 yılı içerisinde evimi sadece 2 ay süresince kiraya verdim ve 2.500TL kira aldım. Bu bedel 4.400TL'lik istisna tutarı altında. Yine de beyanname vermek zorunda mıyım?
CEVAP: Elde ettiğiniz konut kira gelirinin toplamı 4.400 TL’yi aşmadığından beyanname verilmesine gerek bulunmamaktadır.
SORU: Banka kredili evin vergisinde indirim olur mu?
CEVAP: Banka kredisi ile aldığınız ve kira geliri elde ettiğiniz konutunuz için kredi faizlerini gerçek gider yöntemini seçtiğinizde gider olarak düşebilirsiniz.
SORU: Konut kredisi ödemesi devam eden evimi 1500 TL'ye kiraya verdim. Ben de 1800 TL kirası olan bir eve kiracı oldum. Konut kredimizin son bir yılı içindeyim. DASK ve sağlık sigortası giderlerimle, çocuğumun okul giderlerini düşebilir miyim? Beyanname verdikten sonra ödeyeceğim vergi yaklaşık ne kadar olur?
CEVAP: Gerçek gider yöntemini seçebilmeniz durumunda kredi faizlerinizi, ikamet amaçlı oturduğunuz konutun kirasını, sigorta giderlerinizi gider olarak düşebilirsiniz. Sağlık sigortası primleri ve eğitim harcamalarınızı da beyanname verme aşamasında indirim olarak kazancınızdan düşebilirsiniz. Daha fazla bilgi için web sitemizde yer alan kira gelirleri ile ilgili yazıyı okuyabilirsiniz.
SORU: 2017 yılı sonunda almış olduğum evin 2018 kira gelir beyannamesini doldurdum. Satın aldığım kişi 2017 yılında aynı emlaktan kira geliri elde ediyordu. Bu yıl beyanname vermiyor ancak V:D. sine beyanda bulunacak mı?
CEVAP: Konut olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulden elde ettiğiniz kira geliriniz 2018 yılı içinde 4.400 TL’yi aşmıyorsa beyanname verilmesine gerek bulunmamaktadır.
SORU: Benim ayni bina içinde kirada olan iki dairem ile bir de işyerim var. Dairelerden birinin 2018 yılı kira geliri17.200.- TL, diğer dairenin 2018 yili kira geliri ise 11.800. TL olup, işyeri 2018 yılı toplam kira geliri ise 11.000. TL’ dir. (Stopaj hariç). Bu durumda gelir vergisini nasıl hesaplamam gerekiyor?
CEVAP: Konut kira gelirlerinizi her halükarda beyan etmek zorundasınız. İşyeri kira geliriniz ise konut kira gelirleri ile birlikte dikkate alındığında 34.000 TL’yi aşmış olduğundan beyan edilmesi gerekmektedir. Örnek hesaplamalar için web sitemizde yer alan kira gelirleri ile ilgili yazıyı okuyabilirsiniz.
SORU: Oturduğum evi satıp emlak konuttan birinde oturmak diğeri yatırım için 1800 liraya kiraya verip iki daire aldım fakat 20 sene vadeli kiraya verdiğim dairenin aylık taksidi 2500 lira bu daire için kira vergisi ödeyecek miyim?
CEVAP: Banka kredisi ile aldığınız ve kira geliri elde ettiğiniz konutunuz için kredi faizlerini gerçek gider yöntemini seçtiğinizde gider olarak düşebilirsiniz. Örnek hesaplamalar için web sitemizde yer alan kira gelirleri ile ilgili yazıyı okuyabilirsiniz.
SORU: Merhaba, Kira geliri elde ettiğim gayrimenkul için su anda konut kredisi ödüyorum. Konut kredisi faiz tutarlarını, beyannamede "gelirden yapılacak indirimler" kalemlerinden hangi başlık altına yazabilirim? Bu tutar için bir üst sınır var mı? Yani yıl içinde ödediğim faizlerin tamamını indirim olarak yazabilir miyim?
CEVAP: Banka kredisi ile aldığınız ve kira geliri elde ettiğiniz konutunuz için kredi faizlerini gerçek gider yöntemini seçtiğinizde gider olarak düşebilirsiniz. İndirim olarak değil gider olarak dikkate almalısınız. Gerçek gider yöntemini seçip ilgili ekranda 74/4 seçeneğini kullanabilirsiniz.
SORU: 550 lira kira gelirim var 2019 da ödenecek vergi tutarı ne kadar?
CEVAP: Konut olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulden elde ettiğiniz kira geliriniz 2018 yılı içinde 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Örnek hesaplamalar için web sitemizde yer alan kira gelirleri ile ilgili yazıyı okuyabilirsiniz.
SORU: 2018 yılında elde edilen kira geliri 4400 tl'nin altındaysa kira beyannamesi verilir mi? Veriliyorsa beyanname nasıl doldurulur?
CEVAP: Konut olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulden elde ettiğiniz kira geliriniz 2018 yılı içinde 4.400 TL’yi aşmıyorsa beyanname verilmesine gerek bulunmamaktadır.
SORU: Binayı mantolama yaptırdık bize düşen miktarı kira vergisinden düşülür mü ve nasıl düşebilirim?
CEVAP: Gelir Vergisi Kanunu 74/6 uyarınca kiraya veren tarafından yapılan ve gayrimenkulün iktisadi değerini artırıcı niteliği olan ısı yalıtımı ve enerji tasarrufu sağlamaya yönelik harcamalar gider olarak dikkate alınabilir. Mantolama masraflarınızı gerçek gider yöntemini seçerek gider olarak düşebilirsiniz.
SORU: Varsayalım ki ; 50 bin tl konut kira gelirim var , ayrıca da 20 bin tl işyeri kira gelirim var. Konutun ve işyerinin istisnalarını ayrı ayrı kullanabiliyor muyum?
CEVAP: Konut kira gelirlerinde istisna 4.400 TL’dir ve kanuni şartları taşıyorsanız yararlanabilirsiniz. İşyeri kiralarında ise istisna yoktur. Beyan sınırı vardır. Beyana tabi gelirlerinizin toplamı 34.000 TL’yi aşıyorsa işyeri kira gelirinin de beyannamaye dahil edilmesi gerekir. Beyana tabi gelirlerinizin toplamından istisnayı düşebilirsiniz.
SORU: 2018 yılı için iki meskenden dolayı kira beyannamesi vereceğim. Gerçek gider esası seçilmiş ise 1- Birden fazla olan her konut için gerçek gider uygulamak zorunda mıyız? Bir gerçek bir götürü gider uygulanabilir mi? 2- Gerçek giderler kapsamında, satın alma bedelinin % 5 i, banka kredi faizi ve % 2 amortisman toplamları kira gelirinden düşülebilir mi? 3- Altı aylık kira gelirinden götürü gider olarak satınalma bedelinin % 5 'i, amortismanın %2 si düşülebilir mi? Yoksa bunlar yıllık kira gelirinden mi (yani 6 aylık mı hesap edilmeli) hesaplanmalıdır?
CEVAP: Gider yöntemlerinden sadece birini seçebilir ve tüm konutlarınız için o yöntemi uygulayabilirsiniz. Bir konuta gerçek gider yöntemi diğer konuta götürü gider uygulanamaz. Gerçek gider yöntemini seçmeniz halinde 2018 yılı içinde elde ettiğiniz kira gelirinizden o konuta ilişkin satın alma bedelinin % 5 i, banka kredi faizi ve % 2 amortisman toplamlarının tamamını kira gelirinden düşülebilirsiniz.
SORU: işyeri kira geliri hanesinde stopajı ne girersek girelim %20 den fazla olamaz diye kabul etmiyor.
CEVAP: İşyeri kira ödemelerinde stopaj oranı kanunen %20’dir. Dolayısıyla daha üst rakam yazamamanız normaldir.
SORU: İki tane başka şehirde eşimin üzerine ev var. Şu an lojmanda oturuyoruz ve lojman kirası benim maaştan kesiliyor. Lojman kirasını eşimin üzerine olan evler için gider gösterebiliyor muyuz?
CEVAP: “Eşinizle birlikte oturduğunuz lojmana yapılan ödemelerin kira sayılması ve lojman kira bedellerinin evlilik birliği içerisinde yapılan müşterek gider olarak kabul edilmesi gerekmektedir. Dolayısıyla sahip olduğunuz konutu kiraya vermeniz sonucu elde ettiğiniz kira gelirinin beyanında, gerçek gider yöntemini seçmeniz koşuluyla, istisnaya isabet eden kısım hariç olmak üzere ikamet ettiğiniz konut (lojman) için ödediğiniz kira bedelini gider olarak indirim konusu yapmanız mümkün bulunmaktadır” (13/05/2013 tarihli ve 38418978-120[74-13/1]-438 sayılı özelge).
SORU: Benim bir adet dairem var bu daireden aldığım kira ile geçiniyorum. 2 senedir çalışmıyorum eyt yüzünden yaşı bekliyorum emeklilik şartlarını doldurdum ama yaşı bekleyeceğim. Benin geçim kaynağım aldığım kira başka gelirim yok. Ben bu daireden aldığım kira için kira geliri vermek zorunda mıyım? Aylık 1600 tl kira alıyorum.
CEVAP: Konut olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulden elde ettiğiniz kira geliriniz 2018 yılı içinde yıllık 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. İşsiz olmanız vb. durumların beyanname vermenize etkisi bulunmamaktadır.
SORU: vergi mükellefi olan bir kişi istisnai tutarın altında kira geliri elde etmiş ise o yıl için beyanname vermeli midir?
CEVAP: Vergi mükellefi ifadenizden defter tutan bir mükellef olduğunuz, diğer deyişle, birinci ya da ikinci sınıf tacir ya da serbest meslek erbabı olduğunuz anlaşılmaktadır. Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar konut istisnasından (4.400 TL) yararlanamazlar. Dolayısıyla konut kira geliriniz kaç TL olursa olsun beyannamenize dâhil etmelisiniz.
SORU: Benim 28.514,25 TL stopajlı iş yeri kiram, 660 TL diğer iş yeri kiram,23.500 TL Konut Kira gelirim,5.700 TL %5 İktisap giderim ve Ayrıca kirada oturduğum için 18.810 TL Kira giderim var nasıl beyan vermem gerekir veya kaç lira vergi çıkar?
CEVAP: Verdiğiniz bilgilere göre tüm kira gelirleriniz için beyanname vermelisiniz. Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda %5 iktisap bedeline ilişkin gideri ve ikamet amaçlı oturduğunuz konuta ait kira bedelini gider olarak yazabilirsiniz.
SORU: Eşime ait daireyi kiraya verdik. Mayıs 2018 ile 31 Aralık 2018 arasında 8 ay aylık 650 tl den kiraya verdim. Ancak kira sözleşmesini kendi adıma yaptım. Kira geliri beyannamesini eşimin adına ya da kendi adıma vermem bir sorun olur mu? Kesin kira geliri beyannamesi vermemiz gerekiyor olduğunu biliyorum. Muafiyet nedir? Ne kadar vergi çıkar?
CEVAP: Konut olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulden elde ettiğiniz kira geliriniz 2018 yılı içinde 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir. Eşiniz adına kira beyannamesi verilmesi daha uygundur. Sözleşmeyi siz yapmış olsanız da beyannameyi eşinizin adına veriniz. Örnek hesaplamalar için web sitemizde yer alan kira gelirleri ile ilgili yazıyı okuyabilirsiniz.
SORU: Eşimin adına kiraya verdiğim bir evim var. Aynı zamanda başka ilde üniversitede okuyan kızım için 6500 tl yıllık peşin olarak kızımın adına kiraladığım kira sözleşmeli ev var. Götürü usulde beyan verip vergi yatırıyorum. Kızımın adına kiraladığım evin kirasını kira gelir vergisinden düşebilir miyim?
CEVAP: Kızınızın ikamet ettiği konuta ait ödediğiniz söz konusu harcamayı gider olarak düşemezsiniz.
SORU: 2015 yılı mesken kira geliri beyanımda; gerçek gider yöntemine göre. Tapu vergi resim harç gideri 742,50,-tl, Konut kredisi faizi 2.511,30 .-tl, Amortisman gideri 2.200,00.-tl olmak üzere 5.453,80.-tl gider çıkmış ve 4.400.-tl gelir matrahından sonra 1.053,80.-tl zarar oluşmuştur. 09.03.2019 a kadar hiç bir mahsup olmamıştır. Söz konusu 1.053 tl yi kısmen ve tamamen nakden iade isteyebilir miyim?
CEVAP: Kazancınızda oluşan zararı iade talep etme hakkınız yoktur.
SORU: 2018 yılına ait kira beyannamesi vereceğim. Fakat bu yıl 3ay kira alamadım,kiracı değişikliği nedeniyle.Beyannamemi 9ay olarak vermem vergiden muaf olduğum miktar da düşünülürse uygun olur mu? Birde geçen yıl on-line olarak beyanname vermiştim. Çok kolay olmuştu ,o linki bulamadım. Bana gönderebilir misiniz?
CEVAP: Konut olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulden elde ettiğiniz kira geliri kaç aylık olursa olsun 2018 yılı içinde 4.400 TL’yi aşmıyorsa beyanname verilmesine gerek bulunmamaktadır. Şu linkten hazır beyan sistemine ulaşabilirsiniz. https://hazirbeyan.gib.gov.tr
SORU: 2018 yılında GMSİ beyanı. Kirada oturuyoruz ev kiramızı eşim ödüyor. Ayrıca sahibi olduğum konuttan ben kira alıyorum. Oturduğumuz evin kirasını eşim ödediğinden ben ödenen kirayı gerçek gider gösterebilir miyim?
CEVAP: Maliye Bakanlığı özelgelerinde bu tip durumlarda “aile birliği” dikkate alındığından ve söz konusu kira ödemeleri müşterek bir gider olarak kabul edildiğinden eşinizin ödediği kirayı, kendi kira gelirinden indirebilirsiniz.
SORU: Mesken olarak kirada iki adet evim var alınan kira miktarları tek tek hesaplandığında istisna tutarını aşmıyor ikisi birlikte istisna tutarını aşıyor beyanname verecek miyim?
CEVAP: Kira gelirlerinizi toplayın. Toplamı 4.400 TL’yı, aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir.
SORU: 2018 yılı kira geliri olan mükellef 2019 yılı Şubat ayı içinde vefat etti. Beyanname ve Ödeme kimin tarafından yapılmalıdır?
CEVAP: Ölen kişiye ait verilmesi gereken beyannameleri mirasçıların tamamlaması gerekmektedir. Ölüm tarihinden itibaren 4 ay için gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir. Daha fazla bilgi için GİB Rehberine bakılabilir.
SORU: Ablam yurt dışında ikamet ediyor ve Türkiye'de kira da bir evi var hazır beyannamede ise ilgili vergi dairesinin belirli olması için yurt dışına yönelik bir adres girişi mümkün olmuyor, Türkiye'den bir adres verilmesi halinde ise daha sonraki işlemlerin (örneğin oy verme) bundan etkilenmesi söz konusu. İnternet üzerinden beyan yapabilmek için bu durumun çözümü nedir?
CEVAP: Hazır Beyan Sisteminin kullanılması aşamasında, T.C. kimlik numarası, MERNİS sisteminde kaydı ve kira geliri yönünden gelir vergisi mükellefiyeti bulunmayan dar mükellefler, Türkiye’de vergi muhatabı (temsilci) mevcut ise onun Türkiye’de oturduğu yerin vergi dairesine; Türkiye’de vergi muhatabı yoksa gayrimenkulün bulunduğu yer vergi dairesine açtıracakları mükellefiyet kaydı sonrası bu sistemi kullanabilirler. Sistemi kullanma zorunluluğu bulunmamaktadır. Beyannameler vergi dairesine gidilerek elden veya internet ortamında (E-Beyanname Düzenleme Programı) da verilebilir.
SORU: 1. Sorunlu, henüz iskanı alınmamış yeni bir sitede, 2014 yılında aldığım dört dairem var. İkisini kiraya verdim, biri 5 aydır biri 3 aydır kirada ve 7.180 TL kira gelirim var. 32 nci kattaki iki dairemin bulunduğu bloğun asansörü arızalı, su hidroforu yok su gelmiyor ve daha birçok eksik bulunmakta. Bu nedenlerle dairemi kiraya veremiyorum boş duruyor. Mahkemeye verdim bilirkişi getirip durumu tespit ettirdim. Site yönetimi borçlarını ödeyenlerden faiz alınmaması için karar aldı, beş dairenin birikmiş aidatları olan 12.700 TL'yi faizsiz ödedim. 2. Ayrıca Zeytinburnu’nda kirada bulunan bir dairemin yıllık geliri 12.000 TL ve bu daireme, imar barışı kapsamında YAPI KAYIT BELGESİ almak için 13.600 TL ve tüm daireleri için 1.200 TL EMLAK VERGİSİ ödedim. Sonuç olarak 2018 yılı, toplam YILLIK kira gelirim 19.180 TL, giderim 27.500 TL oldu. 3. Site birikmiş aidat ödememi, Emlak vergisi ödememi, Yapı Kayıt belgemi, ayrıca hiç kiraya verilmemiş dairelerimin site aidatlarını hangi maddeye göre gider gösterebilirim?
CEVAP: Konut olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulden elde ettiğiniz kira geliriniz 2018 yılı içinde yıllık 4.400 TL’yi aştığı için beyanname vermeniz gerekmektedir. Gerçek gider yöntemini tercih etmeniz durumunda beyana konu gayrimenkullerinize ilişkin aidatları (74/1), yapı kayıt belgesi harcamalarınızı (74/6), emlak vergisini (74/5) gider olarak kazancınızdan düşebilirsiniz. Kira geliri elde etmediğiniz dairelere ait harcamalarınızı gider konusu yapamazsınız.
SORU: Tek geliri aylık 650 tl kirası olan GSS ye tabi biri beyanname vermesi gerekir mi?
CEVAP: Konut olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulden elde ettiğiniz kira geliriniz 2018 yılı içinde yıllık 4.400 TL’yi aşıyorsa beyanname vermeniz gerekmektedir.
SORU: yeni yüzyıl üniversitesinde okuyan çocuğumun gideri indirim konusu olur mu?
CEVAP: Beyan ettiğiniz gelirin %10’unu aşmaması, Türkiye’de yapılması ve gelir veya kurumlar vergisi mükellefiyeti bulunan gerçek veya tüzel kişilerden alınacak belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, çocuğunuza ilişkin olarak yaptığınız eğitim harcamalarınızı beyan edilen gelir tutarından indirilebilecektir. Devlet üniversitesi değilse indirim konusu yapabilirsiniz.
SORU: Merhaba; götürü usulde 2 kızım için ödediğim BES primini indirimde kullanabilir miyim evet ise % kaç oranında olur.
CEVAP: Yıllık beyanname veren mükellefler için vergi matrahlarının tespitinde bireysel emeklilik sistemine ödenen katkı payları indirim konusu yapılamamaktadır.
SORU: 2018 yılı için 19.600.-TL kira gelirim oldu. Evi Banka kredisi ile aldığım için 2018 yılında bankaya Ana Para hariç (Katılım Bankası olduğu için kar payı yazıyor.) ödediğim Kar Payı tutarı 17.825,80 TL'dir. Emlak Vergisi ödemem ise 1.000.-TL'dir. Bu verilere göre Gelir Vergisi Beyannamemi düzenlemem konusunda yardımcı olmanızı rica ederim.
CEVAP: Konut olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulden elde ettiğiniz kira geliriniz 2018 yılı içinde yıllık 4.400 TL’yi aştığı için beyanname vermeniz gerekmektedir. Gerçek gider yöntemini tercih etmeniz durumunda kredi faizlerini ve emlak vergisini gider olarak kazancınızdan düşebilirsiniz.
SORU: 50.000 ticari kazanç+4.000 işyeri kira geliri (stopaj yatırılmış) + 3.500 konut kirası için ygv nasıl hesaplanır? 4000 tl işyeri kirası 30,000 tl nin altında olduğu için beyan edilmemesi gerektiği konusunda bilgilendirilme istiyorum
CEVAP: Verdiğiniz bilgilere göre tüm gelirlerinizi beyan etmek durumundasınız. İşyeri kiranız diğer beyan edilecek gelirlerinizle birlikte dikkate alındığında 34.000 TL’yi geçtiğinden işyeri kiranız da dahil olmak üzere tüm gelirlerinizin beyan edilmesi gerekmektedir.
SORU: Kira Beyannamesi Vermek İstiyorum Nasıl Verebilirim?
CEVAP: Konu ile ilgili olarak web sitemizde yer alan kira gelirlerine ilişkin yazıyı okuyabilirsiniz.
SORU: Merhaba Ortak tapulu dairemizi Eylül 2018 de kiraya verdik. (Ödemeler havale ile tek hesaba yapılıyor) Nasıl beyanname vermeliyiz? Eylül 2018-Mart 2019 kira bedellerinden alt kira bedelini nasıl düşmeliyiz?
CEVAP: Hisseli gayrimenkullerde her bir hissedar başına düşen gelire göre beyanname verip vermeyeceğinizi değerlendirmelisiniz.
SORU: Merhabalar; kirada 2 adet dairemiz var. Her 2 daire 3 kişi üzerine ortak tapulu. (annem, eşim ve kaynım) Her bir daireden 750 TL aylık kira geliri alınıyor. Bu durumda kira beyannamesi vermemiz gerekiyor mu? Kira Gelir vergisi ödenecek mi?
CEVAP: Kişi başı düşen gelire göre beyanname verip vermeyeceğinizi değerlendirmelisiniz.
SORU: merhaba ben memurum nakil dolayısıyla kendi evimi kiraya verdim başka bir ilde kirada oturuyorum hangi türde vergi vermem gerekiyor götürümü-gerçek mi bide forumda okudum dikkatimi çekti çocukların eğitim giderlerini gider olarak gösterebiliyor muyuz kendi evimden 9500 tl kira aldım 7000 tl'de kira ödedim tahmini ne kadar vergi çıkar?
CEVAP: Gerçek gider yöntemini seçerseniz ikamet ettiğiniz konuta ait kira bedellerini gider olarak kazancınızdan düşebilirsiniz. Eğitim harcamaları da beyan edilen gelirden indirim konusu yapılabilmektedir. Daha fazla bilgi için web sitemizde yer alan kira gelirlerine ilişkin yazıyı okumanızı tavsiye ederiz.
SORU: Daire Malikleri ve hisseleri: H.E;5/8,Ü.E;3/32,T.E;3/32,S.E;3/32,Ş.E;3/32. Aylık Kira ve Başlangıcı:3200 TL.01.01.2018 Beyanname düzenlenmesi ve verginin hesaplanmasını rica ediyorum?
CEVAP: Yıllık kira toplamından hisse başına düşen gelire göre beyanname verip vermeyeceğinizi değerlendirmelisiniz.
SORU: 2018 kira gelir vergisi gayrimenkul sermaye iradi mesken türündeki gelirlerin toplamı 4400 tl düşüktür beyanname doldurmam gerekiyor diye biliyorum ama internet vergi dairesi beyanı kabul etmiyor.
CEVAP: 2018 yılı içinde elde edilen konut kira geliri yıllık 4.400 TL’yi aşmıyorsa beyanname verilmesine gerek yoktur.
SORU: kira geliri elde ettiğim evimden hariç şu an oturduğum ikinci bir evim var ve halen kredi borcu nun yanında düzenli olarak site aidatı ödememiz var ben bu ödediğim aidatları diğer gerçek giderler olarak gösterebilir miyim beyanamemde?
CEVAP: Kira gelirinizden bir harcamayı gider olarak düşülebilmesi için, kiraya verdiğiniz gayrimenkulle ilgili olmak durumundadır. Kira geliri elde ettiğiniz evin haricindeki diğer gayrimenkullerinize ilişkin harcamalarınızı gider olarak düşemezsiniz.
