11 Eylül 2008 Tarihli Resmi Gazete
Sayı: 26994
Sermaye Piyasası Kurulundan:
MADDE 1 – 12/8/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Seri: VIII, No: 35 sayılı Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ’in 3 üncü maddesinde yer alan “Değerleme”, “Konut Değerlemesi” ve “Sorumlu Değerleme Uzmanı” tanımları aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, “Değerleme Uzman Yardımcısı” ve “Konut Değerleme Uzman Yardımcısı” tanımları eklenmiştir.
“Gayrimenkul Değerleme: Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdirini,
Konut Değerlemesi: Kanunun 38/A maddesinin dördüncü fıkrası çerçevesinde, konutların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdirini,
Sorumlu Değerleme Uzmanı: Şirketin ödenmiş sermayesinde asgari %10 oranında pay sahibi olan, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi olan, değerleme uzmanı sayılmak için belirtilen diğer şartların tamamını taşıyan ve şirket adına değerleme çalışmasını kendi kişisel sorumlulukları ile yürüten ve şirket adına değerleme raporlarını tek başına imzalamaya yetkili olan değerleme uzmanlarını,
Değerleme Uzman Yardımcısı: Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde; asgari 4 yıllık üniversite mezunu, Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı Sınavını geçmiş, gayrimenkul değerleme uzmanının sahip olması gereken tecrübe şartını taşımayan kişileri,
Konut Değerleme Uzman Yardımcısı: Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde; asgari 4 yıllık üniversite mezunu, Konut Değerleme Uzmanlığı Lisansı Sınavını geçmiş, konut değerleme uzmanının sahip olması gereken tecrübe şartını taşımayan kişileri,”
MADDE 2 – Aynı Tebliğ’in 4 üncü maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 4 – Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verebilmek amacıyla Kurul listesine alınmak üzere başvuracak şirketlerin;
a) Anonim şirket olmaları,
b) Esas sözleşmelerinin 29/6/1956 tarihli ve 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine uygun olması,
c) Ticaret unvanlarında “gayrimenkul değerleme” veya “taşınmaz değerleme” ibaresinin bulunması,
d) Ödenmiş sermayelerinin en az 200.000 YTL olması,
e) Asgari ödenmiş sermayelerini temsil eden hisse senetlerinin tamamının nakit karşılığı çıkarılmış olması,
f) Hisse senetlerinin tamamının nama yazılı olması,
g) Ödenmiş sermayesinin asgari %51’inin, en az iki sorumlu değerleme uzmanına ait olması,
h) En az 2’si sorumlu değerleme uzmanı olmak üzere en az 5 adet değerleme uzmanının tam zamanlı istihdam edilmesi,
i) Faaliyetlerini sürdürebilmek için yeterli mekan, personel ve donanıma sahip olması zorunludur.
Ödenmiş sermayesinin asgari % 51’inin doğrudan veya dolaylı olarak bankalara, sigorta şirketlerine veya kamu kuruluşlarına ait olması durumunda bu maddenin (g) bendinde yer alan şart aranmaz. Ancak sorumlu değerleme uzmanının sorumluluklarını yerine getirmek üzere bu Tebliğ uyarınca sorumlu değerleme uzmanının taşıması gereken, pay sahipliği dışındaki diğer nitelikleri haiz en az iki kişinin yönetim kurulu kararıyla atanması şarttır.
Şirket, ihtiyaç duyulması halinde yeterli sayıda değerleme uzman yardımcısı ve konut değerleme uzman yardımcısı istihdam edebilir.
Birinci fıkranın (d) bendinde belirtilen asgari ödenmiş sermaye, her yıl Maliye Bakanlığınca ilan edilen yeniden değerleme oranı dikkate alınarak Kurulca yeniden belirlenebilir.”
MADDE 3 – Aynı Tebliğ’in 8 inci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 8 – Sorumlu değerleme uzmanlarının sermaye paylarını temsil eden hisse senetlerinin devrine ilişkin olarak Kurulun uygun görüşünün alınması zorunludur. Kurulun uygun görüşü alınmadan yapılan pay devirleri hükümsüzdür ve pay defterine kaydolunamaz. Sorumlu değerleme uzmanlarının sermaye paylarını temsil eden hisse senetlerinin devrinden önce, Şirket yönetim kurulu söz konusu pay devrine ilişkin olarak bir uygunluk kararı verir ve Kurul’a bildirir. (Ş.Abacı) Herhangi bir nedenle şirkette sorumlu değerleme uzmanının kalmaması halinde Şirket, bu durumun ortaya çıktığı tarih itibariyle faaliyetlerini durdurmak ve 6 iş günü içinde Kurul’a bildirimde bulunmak zorundadır.
Diğer pay devirlerinde yeni ortağın, Tebliğde aranan şartları taşıdığına ilişkin belgeler ile birlikte şirket yönetim kurulu tarafından en geç 15 gün içinde Kurula bilgi verilir.
Esas sözleşme değişikliklerine ilişkin olarak Kurulun uygun görüşünün alınması zorunludur.”
MADDE 4 – Aynı Tebliğ’in 9 uncu maddesinin birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Şirket, aşağıdaki koşulların oluşması halinde Kurul listesinden çıkarılabilir.
a) 4 üncü maddenin birinci fıkrasının (g) veya (h) bendinde yer alan koşulların kaybedilmesi ve bu durumun 6 ay süre ile devam etmesi,
b) Değerleme raporunun yetkili olmayan kişilerce imzalanması,
c) Değerleme sırasında yeterli inceleme yapılmaması,
d) Sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde belirlenen değerleme standartları ve değerleme mesleği ile ilgili düzenlemelere uyulmaması,
e) Çalışma kağıtlarının veya rapordaki bilgilerin raporda ulaşılan sonucu kanıtlayacak düzeyde olmaması,
f) Hatalı, eksik, yanıltıcı ve gerçeğe aykırı rapor düzenlenmesi veya bilgi verilmesi,
g) Kurulca veya Kurulca görevlendirilenlerce istenebilecek her tür bilgi veya belgenin verilmemesi veya geciktirilmesi,
h) Tebliğde düzenlenen bağımsızlık ilkesinin ihlali,
ı) Sermaye piyasası mevzuatında gayrimenkul değerleme şirketleri için belirlenen düzenlemelere uyulmaması.”
MADDE 5 – Aynı Tebliğ’in 17 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 17 – Gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkule dayalı hak ve faydaların şirket tarafından değerlemesinin yapılabilmesi için şirket ile müşteri arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen her bir değerleme raporu için ayrı bir değerleme sözleşmesi imzalanması zorunludur. Kanunun 38/A maddesinin dördüncü fıkrası çerçevesinde yapılacak değerlemelerde birden fazla değerleme raporu için tek sözleşme yapılabilir. Sözleşmenin asgari olarak;
a) Değerlemesi yapılacak gayrimenkule, gayrimenkul projelerine veya gayrimenkule dayalı hak ve faydalara ilişkin bilgileri,
b) Sözleşmenin taraflarını tanıtıcı bilgileri,
c) Ücretin tespitine ilişkin esasları,
d) Çalışma saatleri ve tahsis edilen personele ilişkin esasları,
e) Sözleşmenin süresi, sözleşmeden caymanın veya sona ermesinin şartları,
f) Şirketin hukuki ve mali sorumluluğuna ilişkin esasları
içermesi zorunludur.”
MADDE 6 – Aynı Tebliğ’in 20 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“MADDE 20 – Değerleme işlemine ve varılan sonuçlara ilişkin olarak hazırlanan değerleme raporunun asgari unsurları Kurul tarafından belirlenen formata uygun, yazılı olarak hazırlanması ve en az bir sorumlu değerleme uzmanı tarafından imzalanması zorunludur. Değerleme raporları, değerleme uzmanı ve konut değerleme uzmanı niteliğini haiz olmayan kişilerce imzalanamaz.
MADDE 7 – Aynı Tebliğ’e 22 nci maddeden sonra gelmek üzere aşağıdaki madde eklenmiştir.
“İlan ve Reklamlar
MADDE 22/A – Gayrimenkul değerleme şirketleri; her tür yazılı, sesli ve görüntülü basın yayın ilanları, bilgi işlem ortamında verilen ilanlar, broşür, afiş ve bunlara benzer nitelikteki reklam ve ilanlarda aşağıda belirlenen ilkelere uyar.
a) Halkı yanıltıcı ve aldatıcı, bilgi ve tecrübe noksanlıklarını istismar eder tarzda ifadelere yer verilemez.
b) Taraflı ve gerçeğe aykırı bilgi verilemez.
c) Asgari gerekliliği olan bilgiler gizlenemez.
d) Diğer gayrimenkul değerleme şirketleriyle karşılaştırma yapılamaz, “en büyük”, “en iyi”, “en güvenilir”, “en sağlam” ve buna benzer sübjektif ve abartılı bir imaj yaratmaya yönelik ifadelere yer verilemez.
e) Değerlemenin sonucu ile ilgili vaat ve taahhütlerde bulunulamaz.”
MADDE 8 – Aynı Tebliğ’e Geçici Madde 3 olarak aşağıdaki madde eklenmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 3 – Kurulumuzca listeye alınmış gayrimenkul değerleme şirketlerinden ödenmiş sermayesinin asgari % 51’i doğrudan veya dolaylı olarak bankalara, sigorta şirketlerine veya kamu kuruluşlarına ait olan şirketler, Tebliğ’in 4 üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan şartı bu Tebliğ’in yayımından itibaren 3 ay içerisinde sağlamak ve ilgili yönetim kurulu kararı ile sözkonusu kişilerin niteliklerini tevsik edici belgeleri Kurula göndermek zorundadır.”
MADDE 9 – Bu Tebliğ hükümleri yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 10 – Bu Tebliğ hükümlerini Sermaye Piyasası Kurulu yürütür.
